大连市西岗区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、变卖标的：
位于大连市甘井子区薛家委(略)号楼1单元5层2号房屋（蓝牌地址为甘井子区顺发路(略)号楼）房屋（建筑面积：(略)
起拍价：(略)
特别提醒：
拍卖成交后，买受人应严格按照法律程序到法院办理拍卖标的物的交接。严禁买受人及相关权利人私自交接、控制拍卖标的物，否则由此引发的侵权责任风险以及拍卖标的物无法正常交付的风险，均由买受人自行承担，且法院将不再负责后续的交接事宜。
竞买人应符合房屋所在地限购政策要求，买受人应确保其开具的购房证明真实有效。若因买受人虚假提供购房证明而导致房屋无法完成过户的，已交付的拍卖款项不予退返，相关后果由买受人依法承担。
按照相关规定，过户税费（包括多次过户产生的税费）均由买受人先行代缴，其中应由买受人自行承担的房屋购置税等由买受人自己全部承担；需要由原房主负担的金额，可在法院办理拍卖房屋解封手续后7个工作日内先行代缴然后持缴费凭证来本院申请报销。逾期申报的，法院将不再负责报销该款项，买受人应自行追索。
买受人应认真核实该房屋的过户过程中是否存在免个人所得税的情形，如果该房屋符合免税条件，但因买受人怠于确认致使额外承担税费的情形，应自行承担相关风险，法院不负责协调原房主及有关部门进行税费退返工作。
房产证办理完毕后，买受人应在7个工作日内通知法院，以便法院及时协调房屋交付工作。
该拍卖房屋在拍卖前已拖欠的物业费、水电费、电梯费、取暖费等引起的相关纠纷由买受人自行解决，法院不予协调。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：(略)
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证等所需费用，全部由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在缴纳变卖余款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到大连市西岗区人民法院签署变卖成交确认，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：(略)
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物的保证金：(略)
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：(略)
监督电话：(略)
联系地址：(略)
京东技术咨询：(略)
此公告在“京东网”上发布。
大连市西岗区人民法院
二0二五年八月二十六日
