司法拍卖公告（第一次）

福建省福州市中级人民法院将于(略)年9月(略)日(略) 时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)

一、拍卖标的：

位于闽侯县上街镇源通东路(略)号福晟学府8#楼1层(略)店面【房屋所有权证号：(略)

评估价(略)元，一拍起拍价为(略)元，保证金为(略)元，增价幅度为(略)元。

需要披露的事宜如下：

一、目前暂无案外人占用，商铺正在招租中，可能存在非法占用，如有竞买意向请自行了解占用情况；

二、由于8#楼1层(略)店面无法入户实勘，故估价仅对8#楼1层(略)店面的外观及周边情况进行实勘；

三、该标的物在抵押状态下被开发商出售给案外人，相关买卖合同事实经闽侯法院确认。案外人对本院处置房产提出异议，经本院、福建省高院、最高人民法院审理后，买受标的物的案外人基于买卖合同享有的权利依法不能对抗本案抵押权，故本案可以依法拍卖该标的物，其中存在的争议风险，竞买人参拍前应予充分了解。

四、本次拍卖财产范围包括权证登记范围内的建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括未纳入登记范围内的建筑物、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不含装修、家具等。具体评估范围以产权登记为准；

五、该标的物可能存在被执行人欠缴企业税费的情况，可能导致过户时间的迟延，竞买人参拍前应予充分了解；

六、未尽事宜可与张先生联系（(略)）。

【提醒意向竞买人：(略)

二、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。

过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起(略)日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。

税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收依据函告本院，由本院依法处置。

一、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或者支付宝网上支付至本院。

1、银行付款方式：(略)