本院将在京东网司法拍卖网络平台对以下标的进行变卖（法院账户名：(略)

一、 拍卖标的物

江苏省扬州市江都区龙川北路西侧世纪花园冬梅坊(略)幢(略)室（含(略)幢(略)阁楼、(略)幢(略)号车库、含固定装修)

不动产权证号：(略)

瑕疵说明：

1、标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2、该不动产现有人居住，待拍卖成交后法院将依法组织腾房交付；

3、本次拍卖范围不含室内可移动物品，待拍卖成交后，本院通知该不动产内占有人自行搬离，若未在指定期限内搬离，该不动产内的可移动物品则交由买受人保管；

二、竞价时间：

(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）；根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止、撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在扬州江都区人民法院京东网司法拍卖网络平台上重新公告。

起拍价格(略)元，保证金(略)元，増价幅度(略)元。

三、竞买人条件：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件及报名事项：(略)

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：(略)

六、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉税费依法负担，被执行人依法应负担税费由买受人垫付，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项不再从成交款中退还，上述由被执行人承担的税费改由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。本院在变卖成交后三十个工作日内通知竞拍人凭相关身份材料到扬州市江都区人民法院（新区舜天路(略)号）签署《变卖成交确认书》，自行办理过户手续。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的请于7日内交款，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)

联系地址：(略)

扬州市江都区人民法院

二〇二五年八月二十六日