浙江省杭州市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http：(略)；户名：(略)

一、拍卖标的物：(略)

1.土地实物状况

坐 落：(略)

(略)个地下车位-上海市奉贤区港坤路(略)弄、港佳路(略)弄。

土地权属性质：(略)

土地使用权来源：(略)

土地用途：(略)

地 号：(略)

宗地（丘）面积：(略)

使用期限：(略)

宗地四至：(略)

标的物所在地块的通水、通电、通路、燃气、通讯条件已经达到，基础设施完备。

2.建筑物实物状况

3．标的物权益状况

（1）房地产登记状况

标的物房屋的权利人为XX有限公司，该权利人于(略)年(略)月(略)日依法取得《不动产权证书》，证号：(略)

标的物地下车位的权利人为XX有限公司，该权利人于(略)年(略)月(略)日依法取得《不动产权证书》，证号：(略)

（2）标的物实际使用情况

（3）房地产抵押状况信息

全部七套商业房地产的抵押信息一致，如下：

全部(略)个地下车位的抵押信息一致，如下：

（4）房地产权利限制状况信息

全部七套商业房地产的权力限制状况信息一致，均已查封。

（5）房地产租赁状况信息

根据实地查勘，标的物七套房产中的一套，港佳路(略)号4-(略)层，在价值时点处于出租状态。承租人已经对房屋内部进行了全面装修，并作为长租公寓开展正常经营活动。

根据《浙江省杭州市中级人民法院执行裁定书-（(略)）浙(略)执异(略)号》的裁定，确认承租人对位于上海奉贤汇景华庭（即佳源汇景华庭）港佳路(略)号房产及相应车位的不动产现有合法租赁权益，并允许其按照租赁协议约定的条件和期限继续租赁。

根据《租赁合同》，商业地下车库的(略)个车位(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日免费租用。(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日，使用方根据使用情况使用车位，车位的租金为(略)元/个/月。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：(略)

特别提醒:

1.竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“(略)”具体咨询限购政策；

2.拍卖成交确认后，因买受人在上海市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

5.目前标的物上存在租赁情况，租期至(略)年5月(略)日，标的物上海市奉贤区港佳路佳源汇景华庭8幢(略)号不动产每年租金为(略).8元，租金半年一付，标的物车位租金为(略)元/个（前5年免费租用），具体情况详见附件《评估报告》内租赁合同以及承租人提供的《情况说明》，此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力；是否续租请竞买人自行联系承租人李先生：(略)

6.该标的物上海市奉贤区港佳路佳源汇景华庭8幢(略)号不动产实际房产结构、面积已由原产权人进行改建。竞买人买受后，在房产交付时以原产权证的面积为准。房产交付后买受人要确定房产结构、面积的，须委托相关机构对该房产按产权证结构、面积进行四至测绘、重新分割，产生费用由买受人自行承担；

7.据评估报告所示上海市奉贤区自然资源确权登记事务中心工作人员的口头要求，本次人民法院财产处置的买受人在过户登记时需承诺日后在对地下车位的出租和再次交易时需要遵守两条原则：(略)

8.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

9.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

(略).该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担；

(略).标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

(略).上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在(略)年(略)月(略)日(略)时(略)分至(略)时(略)分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：(略)

三、报名方式、保证金缴纳及竞买条件：

在网拍平台标的物页面中缴纳完相应的保证金即可生成竞拍代码，待标的物拍卖开始即可参与竞价。报名过程中如遇问题可咨询平台客服。

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在(略)小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以实物现状进行拍卖，以移交时的实物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖是经法定公示期和展示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞价成功确认书

拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

六、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

七、余款缴纳

买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后(略)日内缴入法院指定账户（收款单位：(略)

支付宝网上付款方式：(略)

付款教程：

https：(略)

八、逾期付款及悔拍责任

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

九、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

十、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

十一、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、其它说明

1、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，该机构根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

2、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：(略)

https：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)

(略)-(略)（浙江省杭州市国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请拨打(略)咨询。

监督电话：(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：(略)

杭州市中级人民法院

二〇二五年九月一日