广东省茂名市电白区人民法院

关于变卖广东省电白县水东镇海滨大道(略)号金碧海景花园商住小区第E幢(略)房的公告

茂名市电白区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：(略)

一、变卖标的物：(略)

注：(略)

具体标的物状况以实物为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围请各竞买人自行了解。

评估价(国家税务总局茂名市电白区税务局定向询价)：(略)

特别提醒：(略)

二、【竞买人条件】：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【咨询、展示看样的时间与方式】：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：(略)

七、【税费负担】：(略)

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

十一、上述变卖标的物的网络司法变卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十日内缴入以下账户（户名：(略)

十四、【特别提醒】如变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十六、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

（一）本标的物优先购买权人相关说明：(略)

（二）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：(略)

十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：(略)

详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（网址：(略)

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二〇二五年九月一日