位于汕头市澄海区莱美工业区秀水路南雅威日用化工厂的房地产

变卖公告

广东省汕头市龙湖区法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

上述房地产及地上五处无证建筑物合并捆绑变卖，变卖价：(略)

二、竞买人条件：(略)

特别提醒：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：(略)

咨询电话：(略)

四、竞买周期：(略)

五、变卖方式：(略)

六、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：

本次拍卖为增价变卖，拍卖保留价即为起拍价（注：(略)

六、特别说明：

1．本次拍卖标的物按现状变卖。拍卖标的物现状为作为厂房使用，目前由被执行人占有使用，被执行人已承诺在拍卖成交后一个月内自行搬迁完毕。拍卖成交后若存在延迟交付的风险，由买受人或承受人自行承担。

上述房地产地上五处无证建筑物（建筑面积(略).8㎡）没有办理报建手续，买受人或承受人按现状取得上述地上五处无证建筑物，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。目前有案外人对上述房地产地上五处无证建筑物（建筑面积(略).8㎡）其中(略)㎡提出执行异议，自称上述房地产地上五处无证建筑物（建筑面积(略).8㎡）其中(略)㎡由其占用，并要求确认其对上述(略)㎡的土地及地上建筑物享有自(略)年起算(略)年的承租权，目前该执行异议案已移送审查。案外人异议审查、诉讼期间，上述五处无证建筑物本院暂不移交。若经审查案外人的异议成立，上述房地产地上五处无证建筑物（建筑面积(略).8㎡）其中(略)㎡将带租约变卖，租赁期限届满前买受人或承受人不得提起物权保护诉讼要求腾退，租赁期限届满后本院将不负责上述五处无证建筑物（建筑面积(略).8㎡）其中(略)㎡的移交，今后上述五处无证建筑物（建筑面积(略).8㎡）其中(略)㎡的移交相关事宜由买受

人或承受人自行理楚。

本次变卖范围包含与房屋不可分割的固定装饰装修，不包含室内可移动物品（如有）。变卖的不动产最终权属面积、范围以办理产权交易过户登记时不动产登记部门最终核定为准，不动产登记部门最终核定的面积与评估报告、拍卖公示面积记载不一致时，变卖款多不退、少不补。涉及规划等变化、宗地四至范围的界定由买受人或承受人自行向有关部门理楚。

2．竞买人应自行了解上述变卖标的物所在地不动产管理部门对房产交易的相关规定，并严格遵守。本院不承担拍卖标的物过户、产权转移产生的风险。

3．涉及变卖标的物的水、电、搬迁、物业管理等问题及费用，由买受人或承受人自行处理解决。

4．涉及变卖标的物在司法拍卖、过户过程中产生的税、费，依法律、行政法规的规定由被执行人和买受人或承受人分别各自承担。相关税、费项目详见附件2，以不动产及税务等相关部门最终核算为准。

5．变卖成交后，买受人或承受人应尽快缴清相关税费并办理产权交易过户手续。原房地产权利人负担的税费由买受人或承受人先行垫付。买受人或承受人应在收到本院确认拍卖成交的执行裁定书之日起一个月内到不动产登记部门办妥有关房地产确权登记、转让等手续，并持垫付应由原房地产权利人负担税费的有效支付凭证向本院申请退款。逾期，视为买受人或承受人自愿承担应由原房地产权利人负担的税费。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款应在变卖成交后十日内通过银行转账缴入本院指定账户（户名：(略)

十、本次变卖标的物变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物评估结论详细情况请见估价报告。

网络司法变卖监督电话：(略)

联系地址：(略)

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

广东省汕头市龙湖区人民法院

二○二五年八月二十九日