变卖公告
上海市崇明区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：(略)
评估价：(略)
变卖价：(略)
二、变卖时间：(略)
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款(略).(略)万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的(略).(略)万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的(略).(略)万元将不计息退还。
四、变卖流程：(略)
五、变卖方式：(略)
六、咨询、展示：(略)
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别提示：
1、截止至(略)年5月(略)日勘察时，该标的为空置状态，已腾退。
2、无抵押，权利限制状况登记信息：(略)
3、本标的物业费(略)年(略)月至今未付。（物业收费标准为(略).(略)元/月。）
4、截止至(略)年5月查询水电无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
八、竞买人资格问题：(略)
1、参照《上海市住宅物业管理规定》《关于加强商品房住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定，交易对象（买受人）仅限于标的所在小区的业主；
2、竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购买资格。变卖成交确认后，买受人无购买资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人虚构购买资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人主张该变卖行为无效的，经生效裁判确认变卖行为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。
九、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院代管款账户（账号：(略)
网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
九、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。
买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书
十一、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人在收到法院出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月9日前通过变卖辅助机构与本院联系。
十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在(略)年(略)月9日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十五、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
十六、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海天城拍卖行）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：(略)
咨询电话：(略)
联系地址：(略)
举报监督电话：(略)
上海市崇明区人民法院
(略)年9月2日
