湖南省永州市零陵区人民法院
拍卖公告
湖南省永州市零陵区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)日(略)时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在湖南省永州市零陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)
一、拍卖标的：
关于申请执行人唐铸君与被执行人王东明借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人王东明名下位于永州市零陵区南津北路七里店办事处杨塘村罗家组（耀江文景苑）1层门面(略)、(略)室处的商铺，详情见以下评估报告：
1、估价对象范围
本次估价对象为王东明名下位于永州市零陵区南津北路七里店办事处杨塘村罗家组(耀江文景苑)2栋1层(略)、(略)室商业用房，建筑面积合计为(略).(略)平方米。估价范围包含建筑物价值和其所分摊的土地使用权价值在内，以及装修价值及与房地产不可分割的满足其使用的水、电、气等配套的辅助设施的价值，但不包括可移动部分的价值。
2、估价对象基本状况
（1）估价对象区位描述
项目 | 详细情况 |
位置状况 | 坐落 | 永州市零陵区南津北路七里店办事处杨塘村罗家组(耀江文景苑)2栋1层(略)、(略)室 |
四至 | 东：(略) 西：(略) |
朝向 | 南北朝向 |
交通状况 | 道路状况 | 临鸟沙洲路、荔枝东路、湘口馆路 |
交通管制 | 无 |
出入可利用交 通工具 | (略)路公交车经过此地 |
停车方便程度 | 估价对象附近有多个停车场，停车方便度一般 |
环境 状况 | 基础设施 | 区域内“五通一平”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯和场地平整 |
商业繁华度 | 周边有永州电大永实学校、永州市***交通警察支队、永州建材家具城(永州市公路局东北)、永州市零陵区委党校、永州市第九中学等配套设施较齐全，商业繁华度较好 |
水电保证率 | 与市政供电网相联，供电保证率(略)%； 市政供水网相联，供水保证率(略)%，宗地内雨污分流，排水畅通 |
自然环境 | 区域内地质状况较好，基本地震烈度为6度，无地质灾变现象发生。洪涝灾害大于(略)年一遇。 |
（2）估价对象实物描述
①宗地状况
估价委托人委估宗地土地状况形状较规则，地质条件优，居住环境较好，开发程度均达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯和场地平整），具体情况见下表。
宗地位置 | 地面平整状况 | 道路状况 | 供电状况 | 供水状况 | 排水状况 | 供气状况 | 通讯条件 | 规划限制 | 影响土地价值其他限定条件 |
永州市零陵区南津北路七里店办事处杨塘村罗家组(耀江文景苑)2栋1层(略)、(略)室 | 平整 | 临鸟沙洲路、荔枝东路、湘口馆路 | 与市政供电网相联，供电保证率(略)% | 市政供水网相联，供水保证率(略)% | 宗地内雨污分流，排水畅通 | 无 | 与市政 电讯网 相连 | 无 | 无 |
②建筑物状况
房号 | 实际用途 | 所在层数/总层数 | 详细状况 |
(略)、(略) | 商业 | 1/5 | 估价对象位于总层数5层混合结构商业楼的第1层，目前出租，有阁楼，外墙为墙砖，内墙面为墙漆，室内客厅水磨石地面，塑钢门窗，入户卷闸门，整栋房子为楼梯上下行。 |
（3）估价对象权益描述：
①土地权益状况
委托方未提供国有土地使用权证。本次评估设定估价对象土地使用权类型为出让。
②建筑物权益状况
房屋所有权人 | 房屋所有权证号 | 共有情况 | 房号 | 总层数 | 建筑面积（㎡) | 分摊面积（㎡） | 规划用途 |
王东明、王露露 | 永房权证零陵字第(略)号 | 共同共有 | (略) | 5 | (略).(略) | 2.(略) | 商业 |
王东明、王惜雨 | 永房权证零陵字第(略)号 | 共同共有 | (略) | 5 | (略).7 | 3.(略) | 商业 |
合计 | - | - | - | - | (略).(略) | - | - |
③查封信息
无。
④他项权利
他项权证号 | 抵押人 | 抵押权人 | 贷款金额（万元） | 登记时间 | 终止日期 |
(略) | 王东明、王惜雨、王露露 | 永州市零陵区农村信用合作联社函底分社 | (略) | (略)-(略)-(略) | (略)-(略)-(略) |
拍卖情况说明：(略)
二、拍卖方式：(略)
评估价：(略)
增价幅度：(略)
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据本院的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：(略)
五、优先购买权人参加竞买的，应于(略)年9月(略)日(略)时前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍(略)小时前将委托书及双方身份证复印件提交至零陵区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：(略)
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
特别提示：(略)
七、拍卖余款请在(略)年9月(略)日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：(略)
第十四条：(略)
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：(略)
第三十四条：(略)
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https：(略)
九、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之后（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省永州市零陵区人民法院（地址：(略)
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人在领取法院执行裁定书之日起(略)日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起(略)日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
十一、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
承 办 法 官：(略)
举报监督电话：(略)
网络服务电话：(略)
湖南省永州市零陵区人民法院
二〇二五年九月二日
