济宁高新技术产业开发区人民法院
关于菏泽市丹阳办事处刘庄社区中达广场北区S4、S5号楼S(略)室变卖的公告
济宁高新技术产业开发区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：
一、拍卖标的：(略)
起拍价：(略)
（一）拍卖对象实物状况
不动产权证书号 | 鲁（(略)）菏泽市不动产权第(略)号 |
权利人 | 张恩广、郭玉芳 |
共有情况 | 共同共有 |
坐落 | 菏泽市丹阳办事处刘庄社区中达广场北区S4、S5号楼S(略)室 |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 |
权利性质 | 出让/市场化商品房 |
用途 | 商服用地/商业服务 |
面积 | 共有宗地面积(略).(略)㎡/房屋建筑面积(略).(略)㎡（专有建筑面积(略).5㎡，分摊建筑面积(略).(略)㎡） |
使用期限 | 国有建设用地使用权(略)年(略)月(略)日起至(略)年(略)月(略)日止 |
房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | 房屋总层数/所在层数 | 3层/第1层 |
（二）土地基本状况
1．四至：(略)
2．土地权利类型及权利性质：(略)
3．共有宗地面积：(略)
4．用途：(略)
5．使用期限：(略)
6．开发程度：(略)
（三）建筑物基本状况说明表
建筑结构 | 钢混结构 |
设施设备 | S4、S5号楼S(略)室上水、电等设施齐全。 |
装饰装修 | S4、S5号楼楼幢外立面贴墙砖、局部玻璃幕墙，铝合金玻璃平开门入户。室内步行街地面铺地砖、墙面刷涂料、石膏板吊顶。S(略)室现状和其他户室合并利用，现状玻璃窗，因客观原因未进入室内，透过玻璃观察到室内地面铺复合木地板，乳胶漆墙面，石膏板吊顶，部分矿棉板吊顶。门前走廊净高约4.(略)米。 |
建成时间 | (略)年 |
使用及维护状况 | S4、S5号楼S(略)室现状挂有艾莎国际舞蹈学院招牌，维护状况一般。 |
外观 | 建筑物外观较好。 |
层高 | S4、S5号楼S(略)室门前走廊净高约4.(略)米。 |
空间布局 | S4、S5号楼S(略)商铺形状规则； |
楼幢、商铺位置 | S4、S5号楼东临育才路，楼幢位置较好。 S4、S5号楼S(略)室距离室内步行街主出入口距离不远，位置一般。 |
二、咨询、展示的时间与方式：(略)
（工作日：(略)
有意者请自行看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：(略)
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后七个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
户名：(略)
开户银行：(略)
帐号：(略)
支付宝网上付款方式：(略)
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询、监督电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
联系地址：(略)
司法拍卖辅助机构：(略)
山东司辅客服电话：(略)
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
济宁高新技术产业开发区人民法院
二〇二五年九月二日
