本院定于(略)年9月(略)日(略)时起至(略)年9月(略)日(略)时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

二、房产处置参考价为(略),(略)元。本次房产起拍价：(略)

三、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规

和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，账户内须有不少于本院确定保证金数额的余额。

如参与竞买人未开立支付宝账户，可委托有支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在拍卖开始前两个工作日经本院确认并办理相关委托手续，且应自行通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法人单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买资格限制

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

（三）竞买成交规则

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍前七日（仅限上班时间）向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托广东展唐助拍科技有限公司（以下简称“展唐助拍公司”）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍公司”统一安排），联系电话：(略)

标的物详情咨询电话：(略)

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

（一）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（二）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（三）买受人悔拍的保证金不予退还；

（四）竞买人参与竞拍时受房产所在地限购政策的约束。竞买人参与竞拍前，请先自行了解房产所在地调控政策规定；参与竞拍时，必须承诺具备购房资格并提供相应的证明材料。

司法拍卖房产成交后，本院将审核买受人提交的自其申请竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不出具拍卖成交裁定书。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，导致房产不能过户的风险由其自负；虚构购房资格导致拍卖行为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。买受人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（五）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；

（六）拍卖成交后，本院仅出具拍卖成交确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达涉案房地产管理部门。上述房屋产权证原件本院无法取得；

（七）买受人应当在签收拍卖成交确认执行裁定书等法律文书后(略)日内自行办理标的物从原产权人过户至买受人名下的手续。办理过户手续时涉及的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起(略)个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，无正当理由逾期申报退款，视为买受人自愿负担；但买受人垫付的税费依法不能在拍卖款抵扣的除外。拍卖成交确认执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

（八）对拍卖物权属有争议者，请于开拍5日前向本院书面提出，书面申请应写明事实依据、理由并提交相关依据；

（九）拍卖房地产如存在被依法确认的有效租赁关系，成交房地产的移交需延至租赁期满后；

（十）涉案套房为毛坯房，请意向竞买人考虑这一因素再审慎决定竞拍。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放；竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款（拍品成交价减去保证金后的余额）在拍卖成交之日起7日内缴入本院指定的执行款专户子账号(户名：(略)

保证金锁定期间不计利息。

九、本院只认可实际到达指定账户的转账汇款事实，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值为宜。相关银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院同时发布的《竞买须知》的内容。

十二、本拍卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。

网络拍卖热线电话：(略)

本 院 监 督 电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

咨询电话：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

揭阳市揭东区人民法院

二〇二五年九月一日