公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条 之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
变卖公告
重庆市渝中区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于(略)年(略)月(略)日(略)时起(变卖期为(略)天，延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：(略)
一 、变卖标的物：(略)
据评估报告记载：(略)
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。
评估总价：(略)
二、组织看样：(略)
三 、竞买人条件：(略)
竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，且须在竞买开始前向重庆市渝中区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市渝中区人民法院办理委托手续。
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到重庆市渝中区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四 、延时出价：(略)
五 、变卖方式：
（一）本次变卖为增价拍卖，变卖保留价即为起拍价。(注：(略)
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（三）网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（四）买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
六 、特别提醒：
（一）个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金(未成交予以退还)后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
（二）已通知案件申请人、被执行人，无优先购买权人。
（三）据物业工作人员口述：(略)
（四）标的物现由案外人使用（本次拍卖承租人未向法院提交租赁异议，为不带租赁拍卖）；变卖标的物两套已打通使用，产权边界不明，变卖标的物具体权属部分参照房地产权证附图；成交后，需要恢复房屋原状、消除安全隐患等，由买受人自行聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房地产权证附图予以测绘确定权属部分,若涉及房屋标的物之间需进行隔墙或者标的物内部结构需恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、人工费、安全责任等)均由买受人自行承担；请各竞买人详细了解房屋现状并充分知晓相关信息，该变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷均由买受人自行承担风险，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证；提请各竞买人注意并实地看样。
（五）据评估报告显示：(略)
（六）本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
（七）若标的物存在结构调整，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物存在的风险状况请详见评估报告关于建筑物实物状况一览表，由买受人自行承担相关风险。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。
（八）拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解变卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竟买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
（九）标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
（十）标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。
（十一）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：(略)
（十二）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市渝中区人民法院申请，经重庆市渝中区人民法院确认。
（十三）参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
（十四）法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖。
（十五）竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院；（1）、银行付款方式：(略)
（十六）司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上
网查询。网址：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
辅助机构咨询电话：(略)
法院经办人员电话：(略)
法院拍卖监督电话：(略)
重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)
重庆市高级人民法院督察室监督电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
联系地址：(略)
附件：(略)
2 、《执行裁定书》
重庆市渝中区人民法院
二〇二五年九月五日
