贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院将于(略)年9月(略)日(略)：(略)http：(略)，户名：(略)

一、变卖标的物：(略)

标的物坐落于贵州省兴义市云南街汇丰园A幢1层(略)号，不动产权证号：(略)

商品房买卖合同记载，土地使用年限自(略)年4月(略)日至(略)年4月(略)日，土地性质：(略)

起拍价：(略)

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号：(略)

2、标的物存在抵押，抵押权人：(略)

3、有租赁，店铺名称：(略)

4、拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包含但不限于增值税等），买受人必须按照国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付，买受人在本院送达拍卖成交裁定后(略)日内去办理产权变更手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除。如逾期需买受人向出卖人另行主张)；

5、上述拍卖标的物的过户情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

二、竞买人条件：(略)

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买（不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程）。

优先购买权人参加竞买的，应于(略)年9月(略)日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在(略)年9月(略)日前向黔西南布依族苗族自治州中级人民法院办理委托手续，以保证本院将相关信息录入系统。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黔西南布依族苗族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

提示：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

特别提醒：(略)

四、变卖方式：(略)

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖预交款：(略)https：(略)）。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户; 如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

1、银行付款方式：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)https：(略)）。

六、保证金：(略)

七、标的物交付：(略)

买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按主管部门规定承担税费（应由出卖人承担的税费需买受人提前垫付，买受人在本院送达拍卖成交裁定(略)日内完成产权变更登记手续的，可持发票从拍卖款中优先扣除，如逾期需由买受人向出卖人另行主张）；有可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：

竞买人在变卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。

本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

看样、咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)

联系地址：(略)

淘宝网客服热线：(略)

淘宝技术咨询：(略)

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院

二〇二五年九月五日