广东省阳西县人民法院

变 卖 公 告

（(略)）粤(略)执(略)号

广东省阳西县人民法院定于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广东省阳西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的：

阳西县城十七区桃源路(略)号桃源阁A4幢(略)号房产。建筑面积：(略)

起拍价：(略)

二、竞买人条件：(略)

特别提醒：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

特别提醒：(略)

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)日，如有竞买人在(略)天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：(略)

2.变卖标的物现未能腾空，变卖方负责清场交付，变卖标的物交付时间视具体情况确定。

3.变卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认。

六、房地产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖标的物所涉及的水、电、天然气费用均由买受人承担。

七、竞买人条件：(略)

参与竞买人如有未能开设淘宝账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前到广东省阳西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省阳西县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为淘宝账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满十五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权；具备优先购买权身份人员应当于变卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

九、竞拍前竞买人应通过（支付宝）账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、变卖成交后，如果成交价格高于变卖预缴款的，余款请在变卖结束后十日内缴纳：

银行付款方式：(略)

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、对上述标的的权属有异议者，请于当次开拍前提前五个工作日与本院联系。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

特此公告

二〇二五年九月一日