广东省龙门县人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广东省龙门县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)

一、变卖标的物：

二、变卖标的物特别提示

（一）法院负责变卖标的物清场交付。（由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期）

（二）已知的重要事项说明：

1、上述拍卖物已被本院依法查封，法院负责拍卖物的现场交付。

2、本院无法提供与标的物相关的说明书及票据等资料，如有费用拖欠，均由买受人自行核实并自行解决，风险自负。

3、变卖标的物的实际品质以现场实物为准，对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，变卖标的物均以物品现状进行变卖，本院不保证本次变卖标的能正常使用，不保证该标的物的附件、零配件等齐全，不承担所有变卖标的物瑕疵担保责任（包括品种、品质、质量、数量、规格型号等），也不对变卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用性等承担担保责任。成交后数量缺损，变卖成交价不作任何调整，不影响竞买成交关系和成交价格，买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

（三）因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次变卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日到法院办理委托手续，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应在变卖开始前三个工作日，一同到法院办理联名竞买委托手续。

办理委托手续所需材料：(略)

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：(略)

四、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：(略)

咨询方式：(略)

集中看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排，有意者请提前预约。如需预约看样，请通过电话方式联系预约，如未有一人报名预约看样，则取消本次集中看样。

统一时间看样：(略)

看样地点：(略)

注：(略)

五、优先购买权人的情况

本变卖标的优先购买权人相关说明：(略)

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、变卖方式及竞价规则

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入(略)小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示变卖财产，引领现场看样；变卖相关文书材料的交接；协助制作变卖财产的文字说明及视频、照片等资料；协助变卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无需承担该费用，如以物抵债，网拍服务费用由抵债人垫付。

【网拍服务费用】网络司法拍卖辅助工作费用按变卖标的成交金额收费，实行分段计费：

1万元（含1万元）每个标的辅助费为(略)元；

1万元至(略)万元（含(略)万元）部分的为1.5%（封顶(略)+(略)=(略)元）；

(略)万元至(略)万元（含(略)万元）部分的为1%（封顶(略)+(略)=(略)元）；

(略)万元至(略)万元（含(略)万元）的为2‰（封顶(略)+(略)=(略)）；

超过(略)万元以上为0.5‰（单笔封顶5万元，单宗封顶(略)万元）；

网络拍卖的财产在惠州市以外的，上浮(略)%收取司法拍卖辅助工作费用；网络拍卖的财产在广东省以外的，上浮(略)%收取司法拍卖辅助工作费用。上浮部分含标准基础辅助费的总数不高于《诉讼费用交纳办法》规定的申请执行费计算标准。

单宗案件多个拍卖财产辅助费用总数不超过(略)万元。

法院经摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：(略)

特别提醒：(略)

八、变卖通知

本次变卖已经将变卖情况通知能够通知的当事人。按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，因下落不明，无法送达相关法律文书或未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、保证金及变卖余款的缴纳

1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起(略)日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，填写缴款单时请在备注注明：(略)

银行付款方式：(略)

（户名：(略)

支付宝网上付款方式：(略)

https：(略)

3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http：(略)

十、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

变卖成交并支付所有款项后，经本院通知买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到法院执行局签署《变卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

买受人领取相关法律文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。如未及时领取相关法律文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担。

标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十一、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在变卖成交确认书上载明，变卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。

变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十二、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属于竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十三、法院的联系方式及监督

特别提示：(略)

特别提示：(略)

特别提示：(略)

特别提示：(略)

法院入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：(略)

网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：(略)

法院财产处置监督电话：(略)

法院纪检监察举报电话：(略)

法院联系地址：(略)

广东省龙门县人民法院

二〇二五年九月四日

本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：

建行惠州市分行联系电话：(略)

中国银行惠州分行联系电话：(略)

广东龙门农村商业银行股份有限公司联系电话：(略)