变卖公告

特别提醒：(略)

人民法院对房产组织的司法变卖活动，受房产所在地限购政策限制的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。本院在司法变卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，将依法审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料由竞买人自行向房产所在地房屋行政主管部门申请出具）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

泸州市合江县人民法院将于(略)年(略)月5日(略)时至(略)年(略)月3日(略)时（延时的除外）在泸州市合江县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（网址：(略)

标的物变卖期为(略)天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动(略)小时竞价程序（延时除外）。(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞拍，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预交款冲抵保证金。

本次拍卖标的物：(略)

起拍价：(略)

本院提供的标的物照片或者视频仅供参考，标的物以实物现状为准。

特别说明：(略)

法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

本次变卖是以本院（(略)）川(略)执(略)号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的变卖日的5日前已通知双方当事人。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

二、竞买人条件：(略)

竞买人申请参与竞拍房产的，应当向本院书面提交具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书和房产所在地行政主管部门出具的具备购房资格的证明材料。本院在司法变卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，将依法审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料由竞买人自行向房产所在地房屋行政主管部门申请出具）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

三、咨询、看样的时间与方式：(略)

四、竞价方式：(略)

五、变卖方式：(略)

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户过程中所涉及的相关税费，由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。依法应由标的物原权利人承担的税费，须由买受人在办理转移手续时先行垫付，买受人垫付后应在收到本院成交执行裁定书后十日内（特殊情况经本院审查后除外）向本院书面提交支取垫付税费的申请，并附上有关代缴税费凭证原件，本院经审核属实后支付买受人；未提交或逾期提交的，视为买受人自愿承担该部分税费。

可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前到相关单位自行查询。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

拍卖人不作过户的任何承诺，能否办理过户手续以及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行前往到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的物权属有异议者，请于(略)年(略)月4日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

十、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后(略)小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，若成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付欠款；若成交价高于变卖预缴款，变卖余款请在变卖成交后(略)日内付清(户名：(略)

买受人悔拍后法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应保证金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，剩余钱款退回悔拍买受人，并且悔拍买受人需要承担相应的法律责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：(略)

十二、依照法释【(略)】(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、须知等。

咨询看样电话：(略)

法院监督电话：(略)

本院地址：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

泸州市合江县人民法院

(略)年9月4日