哈密市伊州区人民法院

关于乌鲁木齐市天山区胜利路(略)号综合楼A座(略)层(略)室、(略)室（整体处置）的变卖公告

哈密市伊州区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时（延时除外）在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：(略)

一、 变卖标的：

1、位于乌鲁木齐市天山区胜利路(略)号综合楼A座(略)层(略)室，产权证号：(略)

2、位于乌鲁木齐市天山区胜利路(略)号综合楼A座(略)层(略)室，产权证号：(略)

四至：(略)

特别说明：

1-该标的物有抵押，未腾空（自居）。

2-经查询，该标的物在不动产备案登记地址为乌鲁木齐市天山区胜利路(略)号综合楼A座(略)层(略)室、(略)室且存在两个不动产权证号，标的物权利性质也存在差异，(略)室权利性质登记为“出让”、(略)室权利性质登记为“划拨”，请意向竞买人充分估算过户所需费用及时间等问题，介意者慎拍！

3-经现场调查了解，不动产登记备案的地址信息与现实际门牌号不相符，现实际门牌号为(略)室。上述两个产权对应的房屋现状已打通为一个整体，房屋内部两者区分界限不清晰。本次拍卖以现状处置，成交后如须由买受人按照不动产登记中心备案图进行复原，产生的费用由买受人自行承担，如因房屋结构改变导致产权登记或过户不能的风险由买受人承担，请意向竞买人实地看样，介意者慎拍！

4-经查询，截止调查之日（(略)年6月），该标的物欠缴物业费(略)元，欠缴(略)年度至(略)年度暖气费共计(略).(略)元，标的物成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）一切以实际发生为准，均由被执行人承担。意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题请意向竞买人自行与相关部门咨询了解，介意者慎拍！

拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!

变卖价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

五、标的物转让登记手续由买受人（权利承受人）自行办理，交易过程中产生所有税费（包含但不限于企业（个人）所得税、契税、增值税、印花税等相关的税费）依据税法由买卖双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起(略)日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

（户名：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院监督电话：(略)

拍辅机构咨询电话：(略)

哈密市伊州区人民法院

二〇二五年九月五日