武汉市青山区人民法院
关于湖北省武汉市洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层1-6室房屋的第一次拍卖公告
武汉市青山区人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在武汉市青山区人民法院京东网络司法拍卖平台（户名：(略)
一、拍卖标的物
1.位于洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层1室，不动产权证号：(略)
2.位于洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层2室，不动产权证号：(略)
3.位于洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层3室，不动产权证号：(略)
4.位于洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层4室，不动产权证号：(略)
5.位于洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层5室，不动产权证号：(略)
6.位于洪山区友谊大道与建一路口交汇处开来九洲国际1栋A单元(略)层6室，不动产权证号：(略)
权利性质：(略)
当事人议价：(略)
二、竞买人
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍。竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，已注册京东账号的也需通过实名认证。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前向武汉市青山区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托。
拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市青山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，委托代理人在参与竞买中的一切行为将被认定为其本人的个人行为。
与本标的物有关人员[案件当事人、抵押权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
人民法院组织的司法拍卖房产活动受房产所在地限购政策约束。竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策影响不具备购房资格的人员和单位不得申请参与竞拍，虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
竞买人参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买受人应向法院提交自申请参与竞拍起至确认拍卖成交的裁定书出具时其具备购房资格的证明材料，否则法院不予出具裁定书。
三、咨询、看样
本次网络司法拍卖主体为武汉市青山区人民法院，本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。竞买人可拨打电话(略)-(略)进行咨询或预约看样，由本院统一安排。未经预约，本院不安排看样。
四、拍卖方式
本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、特别提醒
该房屋有抵押，抵押权人为武汉宏瑾企业管理有限公司，本院已于(略)年8月(略)日查封。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
拍卖标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途经处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。
六、权属异议
对拍卖标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。本案无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
七、优先购买权
暂未发现拍卖标的物有优先购买权人。如有优先购买权人需要参与竞拍并行使优先购买权的，应于拍卖开始前5个工作日向武汉市青山区人民法院提交合法有效的证明，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
八、保证金
本次拍卖活动开始前，竞买人须在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相应准则。系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为保证金。
拍卖结束后，买受人被冻结的保证金自动转入法院指定账户，其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、拍卖款
拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后第(略)日(略)时整前将除保证金以外的拍卖款缴入法院指定账户（户名：(略)
十、确认竞价成功
依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十一、房屋过户及退费
竞买人参加竞买前需到相关职能部门详细咨询过户政策，自行承担过户风险。买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用以相关部门最终核定为准，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，拍卖标的物的水、电、气、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及本拍卖标的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
买受人应当自收到成交裁定书之日起的十个工作日内，自行至财产登记部门办理完毕转移登记手续，由被执行人承担的部分由买受人先行垫付，并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请从拍卖款中退还其垫付的资金。非因买受人自身原因导致不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前向本院报告原因。买受人逾期向本院提交申请退款的视为其自愿负担全部费用。
十二、悔拍
买受人悔拍的，法院不退还已缴纳的保证金。保证金将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金足以弥补差价等损失的，悔拍的买受人无须另行赔偿。若保证金不足以弥补差价等损失的，则由悔拍的买受人赔偿损失。
十三、支付限额
司法拍卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金、拍卖余款等可能会碰到受支付限额影响无法成功支付的情况，请竞买人在参加竞拍前根据自身情况选择适合的支付行，并预先解决支付限额问题。各大银行的支付限额情况可上京东网查询，或拨打京东客服电话咨询。
竞买人在竞拍前请再务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)
京东技术咨询：(略)
联系地址：(略)
详细信息可在武汉市青山区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址http：(略)
武汉市青山区人民法院
二〇二五年九月五日
