吉林省白山市中级人民法院

拍卖公告（第一次）

（(略)）吉(略)执恢(略)号

吉林省白山市中级人民法院将于(略)年7月(略)日(略)时至(略)年7月(略)日(略)时止（延时的除外）在白山市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)

一、拍卖标的物（含起拍价、加价幅度及保证金）：

标的物名称：(略)

参考价：(略)

第一次拍卖起拍价：(略)

增价幅度：(略)

保证金：(略)

2.位于白山市浑江区新建街，面积为(略).(略)平方米，房屋所有权证号为白山房权证白BQ字第(略)号的房屋及该房屋所分摊的土地使用权，土地产籍号为(略)-(略)-(略)-(略)-(略)，分摊系数为0.(略)，分摊土地面积为(略).(略)平方米。

参考价：(略)

第一次拍卖起拍价：(略)

增价幅度：(略)

保证金：(略)

二、拍卖标的物的特别提示

瑕疵及注意事项：(略)

拍卖标的物以实物现状为准，其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不能保证拍卖财产的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。

本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前五个工作日，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：(略)

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

参加竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消竞买资格，并追究相关的法律责任。

为便于买受人及时收到人民法院拍卖的相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需改正，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能送达时，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

依照法释【(略)】(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况及权属异议申请

本次拍卖公告发布前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日前与本院联系。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、咨询、展示看样的时间与方式：

自(略)年7月(略)日9时起至(略)年7月(略)日(略)时止（节假日除外），接受咨询及展示看样。咨询预约看样电话：(略)

集中看样地点：(略)

特别提示：(略)

八、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（开户银行：(略)

九、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局领取《执行裁定书》等相关法律文书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

标的物本次交易办理过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，逾期法院不再办理（垫付税费高于成交价格的(略)%时需经法院确认后再行垫付）;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电、燃气、取暖费、大修基金、燃气空调初装等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

十、竞买人保证金、余款支付及银行贷款

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：