网络司法变卖公告

福州市鼓楼区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价周期与延时除外，共(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：

仓山区三叉街街道三高路(略)号先锋综合商住楼4#楼(略)单元、4#楼2层(略)附属间房产。

拍卖变卖价：(略)

瑕疵披露：

该标的未腾空，占用人承诺该标的成交后一个月内自行搬离，具体交房时间以法院通知为准。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体可向所在物业公司了解。请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵。

二、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、变卖方式：(略)

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应有买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应当至收到本院出具的执行裁定书后(略)日内向本院提交所垫付的税、费的发票，逾期未提交的所垫付的税、费，有买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费以及涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如变卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的变卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴入法院指定账户，(户名：(略)

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本次拍卖、变卖、由青石法服提供拍卖辅助，咨询电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

监督电话：(略)

联系地址：(略)

福州市鼓楼区人民法院

二〇二五年九月八日