江苏省苏州市吴江区盛泽镇市场路东方花园(略)幢(略)室的房地产

变卖公告

瑞安市人民法院将变卖期为(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时除外）在瑞安市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：(略)

特别提示：(略)

本次变卖现公告如下：

一、变卖标的：(略)

权证号：(略)

变卖价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中取得竞买资格的竞买人即可出价，第一次出价后则变卖自动进入(略)小时竞价倒计时；其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：(略)

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、费用负担情况：(略)

可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

六、办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、特别提示：(略)

八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日(略)时前向本院提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在第十三条规定时间内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户(户名：(略)

十三、变卖成交后的余款交纳时间，成交价低于(略)万元（不含本数）的拍品，买受人应于拍定之日起(略)日内全额缴清买受款；成交价界于(略)万元至(略)万元（不含本数）间的拍品，买受人应于拍定之日起(略)日内全额缴清买受款；成交价高于(略)万元的拍品，买受人应于拍定之日起(略)日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十四、如买受人未能在规定时间内支付变卖余款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖的，法院可以裁定重新变卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法变卖，并要承担相应的责任。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十六、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关法律文书送达的地址，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)

监督电话：(略)

淘宝技术咨询：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

瑞安市人民法院

二0二五年九月八日