新安江街道新安东路(略)号商铺租赁权竞价文件

（电子竞价）

项目编号：(略)

时间：(略)

目 录

第一章 竞价公告

第二章 竞价须知

第三章 竞价规则

第一章 竞价公告

2. 竞价须知

根据《建德市国有（集体）产权网上竞价实施细则》等有关规定，现通过“招必得”平台对 新安江新安东路(略)号店铺出租进行网络公开竞价，请竞买人认真阅读以下须知，正确理解相关事宜:

一、标的基本情况：

位于建德市新安江街道新安东路(略)号

二、本次竞价活动有关事项

报名开始时间：(略)年 9月8日 9 点(略)分（北京时间）

报名截止时间：(略)年 9月(略)日8点(略)分（北京时间）

报名地点：(略)

竞价开始时间：(略)

竞价地点：(略)

三、起始价、增价幅度

本次起始价为人民币(略)元（不含税），增价幅度为 (略)元/次或 (略) 的整数倍。竞买人每次增报价应高于最新报价，竞买人可在每次增价幅度的条件下进行多次报价。

四、竞买申请

（一）竞价文件取得：(略)

（1）竞价公告；

（2）竞价须知；

（3）竞价规则；

（二）提交申请：(略)

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：

（1）法人、单位有效营业执照原件或复印件；

（2）法定代表人的有效身份证原件或复印件；

（3）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；

（4）保证金缴纳凭证；

（5）竞价文件规定需要提交的其它文件。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买人有效身份证原件；

（2）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；

（3）保证金缴纳凭证；

（4）竞价文件规定需要提交的其它文件。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

（三）资格审查：(略)

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）竞买人不具备竞买资格的；

（2）未按规定缴纳交易保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

五、答疑及现场踏勘

1、竞买人对竞价文件有疑问的，可在报名结束前在网站上或者书面，向产权所有人或代理机构进行提疑。竞买人完成报名手续后即表明已充分了解交易标的的一切现状（包括瑕疵），接受本竞价文件的全部内容和要求，并不以任何形式对本竞价文件的内容提出异议。产权所有人、代理机构、交易平台不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。竞买人报名竞买后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，其责任由竞买人自负。

2、本次交易活动不组织统一现场踏勘活动，竞买人须自行组织现场踏勘。

六、网上竞价

1、网上竞价的起始价为“产权交易公告”的起始价；

2、本次竞价为线上增价竞价方式，参加网上竞价的竞买人应当按照竞价规则（加价幅度）报价，在竞价阶段中竞买人可多次报价，竞价中首次出价不低于起始价，之后竞买人每次出价不能低于加价幅度的整倍数。

3、网上竞价由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。自由竞价阶段结束即进入延时竞价阶段，延时竞价阶段由一个或多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在一个限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价的出价人即为竞得人，当前最高有效报价即为成交价。

4、本项目如有原承租人的，原承租人享有同等条件下优先竞得的权利。

5、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价不符合竞价规则（加价幅度）的；

②报价不符合竞价文件规定的其他情形。

七、结果公示

成交结果公示时间不少于3天（最后一天为非工作日的应顺延至下一个工作日）。成交结果公示无异议后次日，由产权所有人或代理机构向竞得人发出《成交确认书》，竞得人签署确认书。该确认书不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。《竞价公告》、《竞价须知》、《竞价规则》等文件及竞得人提供的相关证照作为《成交确认书》的附件，与《成交确认书》具同等效力。

八、合同签订条款

委托人应在拍租竞价成交公示结束后7个工作日内与竞得人签订新的租赁合同，并将合同上传至竞价平台。竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、竞得人无故放弃成交项目或无正当理由在规定时间内不与产权所有人签订合同的，产权所有人有权将标的再行竞价，原竞得人的保证金不予退还。若竞得人提供虚假资质材料或因不符合条件竞得的，产权所有人有权终止该项目，产生的一切后果由竞得人自行承担。

若委托方有需要用到该出租店铺、需要提前终止租赁合同的情况，租赁者须无条件配合腾退该营业房。

竞拍人租赁后，须遵守景区管理规定，安全生产检查的规定，门前三包，卫生垃圾分类的规定，违者根据情节处罚，罚金从履约保证金内扣除。

九、交款方式及履约保证金

成交价即为该产权总价款。竞得人必须按照竞价文件约定，按时支付成交款。如果不能按时支付成交款的，则自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向产权所有人缴纳滞纳金，其中任何款项未按期支付的，产权所有人有权解除合同，收回产权，没收已缴款项，并由竞得人赔偿因违约造成的其他损失。

竞得人须在竞价成交后 7 个工作日内付清首年租金和(略)%履约保证金， 汇入指定账户（户名：杭州建德高铁新区投资发展有限公司，开户行: (略) ，账号：杭州银行建德支行）。租金一年一付，以后年度依照先交租金后使用的原则，下一期租金应在上一期租金期满前一个月内一次性付清。

十、保证金退付

竞价结束后3个工作日内，未竞得人的竞价保证金按原路径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的3个工作日内退还。

竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：

（一）竞得人自身原因放弃成交资格的；

（二）无故拒签合同的；

（三）不履行报价承诺的；

（四）提供虚假材料的；

（五）发生其他违规或违约情况的。

保证金、赔偿金仍不能弥补产权所有人损失的，产权所有人有权要求竞得人就差额部分承担赔偿责任。

十一、移交

由产权人或委托人将标的物移交给买竞得人，以实际移交为准，具体按签订的《合同》约定。

十二、注意事项

1、网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

2、竞买人报名成功，未参加网上竞价的，视作放弃竞买资格。

3、网上报价一经提交，不可撤回。

4、有下列情形之一的，应当中止交易：

（1）竞价交易平台发生故障而无法登录访问的；应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；病毒发作导致不能进行正常操作的；

（2）交易过程中出现违法、违规行为的；

（3）其他情况必须中止交易的。

出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，可以待上述情形消除后继续组织竞价交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新组织竞价活动。

5、出现下列情形之一的，本次交易取消：

（1）无人参与报名或无合格竞买人的；

（2）无人竞价的；

（3）其他不可抗因素。

6、产权所有人出现下列情形之一的，竞得人可向相关监管部门反映：

（1）《成交确认书》发出后(略)天内，产权所有人无故不执行成交结果，又无正当理由终止项目的；

（2）竞价时间截止或成交结果公示后，产权所有人强迫竞得人退出的；

（3）其它违法违规行为。

7、产权方对标的物的任何口头介绍、评价等仅供参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。竞买人应以现场勘察并亲自调查为准，请竞买人仔细审查标的物和一切已知及未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。

十四、其他未尽事宜，以《合同》为准。

2. 竞价规则

一、根据《建德市国有（集体）产权网上竞价实施细则》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须仔细阅读并遵守本规则，并受此约束。

2. 本次竞价活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用及价高者得”的原则进行，竞价活动具备法律效力。

三、竞买人应按竞价公告的要求缴纳交易保证金，且在竞价公告要求的平台上完成注册及办理报名手续，通过审核后，方可成为正式竞买人。竞买人应保管好账号信息，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的一切经济损失和法律责任。

四、竞价平台提供的标的相关示意图，仅供竞买人参考。

五、竞买人在竞价前，以调查或其它方式审看标的，对欲参加竞价的标的的实际状况进行了解，并对自己参加竞价标的的行为负责。竞买人完成报名手续后，即表明已认可标的现状，并愿意为标的现状承担相应责任。

六、竞买人进入竞价公告要求的电子竞价平台找到所报项目进行报价，应由竞买人本人、法定代表人或授权的代理人实施报价行为，无论何种原因由他人代竞买人实施报价行为的，均视同竞买人实施报价行为，竞买人应自行承担由此产生的一切经济责任和法律后果。在竞价过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，确认无误后报出自己所认可的报价，对其报价负责不得反悔。竞买人应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下产权所有人、竞价平台、竞价机构均无义务承担此费用。

七、在网络竞价开始后，在自由竞价时间内，竞买人应按照竞价规则（加价幅度）出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、竞得人竞买行为有效性的法律依据。

八、竞价活动中，竞买人一经应价，不得撤回，但当其他竞买人提出更高价应价时，其应价即丧失约束力。

九、竞买人竞买成功后，不得反悔。对反悔者的竞买保证金不予退回，并由反悔者承担违约责任。

十、竞价成交后，竞得人必须签署《成交确认书》。

十一、竞价成交后，竞得人应按约定的期限支付成交价等款项（以人民币结算），否则，按违约论。

十二、出现以下情况，产权所有人、交易平台以及杭州市公共资源交易中心建德分中心不承担任何责任：

（一）报价活动的时间以报价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的；

（二）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；

（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常报价的；

（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者产权所有人或监管部门紧急要求网络动态报价中止或终止等原因导致报价中断的。产权所有人将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。

（五）因非法入侵、恶意攻击、网络异常等原因导致竞买人账户信息泄露、报价结果出现异常等情况而造成的一切后果。

（六）其他适用于互联网管理的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用。

十三、鉴于互联网环境可能存在的时延等因素，竞买人应尽量在自由报价期内充分出价，在延时竞价阶段及时出价。

十四、因非法入侵、恶意攻击等网络异常原因导致报价结果出现异常的，报价结果无效，产权所有人将视情况重新组织报价，并通知各竞买人。各竞买人承诺自愿服从该安排，按时参与报价。

十五、竞价文件需补充、修改的，产权所有人可在竞价开始前以线上公示或以其他方式告知竞买人，竞买人一并遵守,故竞买人须在竞价开始前再次查询线上或其他方式告知的补充、修改内容。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充条款。本竞买须知及修正与补充条款均作为《成交确认书》的附件，具有法律效力。

2. 产权交易承诺书及委托书

产权所有人：

经过认真、仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》、《竞价规则》等文件，我方完全同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵并愿意遵守竞价文件中的规定和要求，对所有文件均无异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

我方现正式申请参加本项目的竞价活动，并参与竞价。

我方将恪守公开、公平、公正和诚实信用原则，规范地开展交易活动。我方愿意按竞价文件规定，提交相关证照及缴纳相应的交易保证金，若能竞得，保证按照竞价文件规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》、《合同》等文件，并严格履行。

若我方在竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意接受建德市相关部门依据有关法律法规给予的处罚，并赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。

本人（单位）对所提供的相关资料真实性负责。

附件

商铺租赁合同（样本）

（本合同为样稿，最终稿由双方协商后确定）

出租方（以下称甲方）：

联系电话：

住址：

承租方（以下称乙方）：

身份证号码：

联系电话：

住址：

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经公开竞租，就甲方将其所有的商铺出租给乙方一事，达成如下合同：

1. 标的物描述：

甲方将坐落于 号商铺出租给乙方用于经营。该商铺建筑面积约 平方米。

二、租赁房屋用途

1. 乙方租赁 号使用，用于经营 ，不得擅自变更经营行业。

2. 乙方向甲方承诺：(略)

3.未经甲方同意，不得随意翻建或私自搭建其他建筑。

三、租赁期限

本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及支付方式

1. 第一年租金为 元（人民币 元整），租赁期内年租金不变，次年租金提前一个月支付，每年支付一次（不接受分期付款），具体时间为：每年 月 日前。

2. 租赁期间，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

3. 为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元（人民币 元整），水电押金 元（人民币 元整） ，出具收据。租赁期满，若乙方无违约行为并结清因使用租赁商铺产生的水、电、物业等一切费用，对房屋验收无误后，按甲方程序将押金不计利息全额退还给乙方。

五、甲方的权利与义务

1.甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付给乙方。

2.租赁期满，乙方未承租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后腾空房屋。

六、乙方的权利与义务

1. 乙方按照本合同约定使用房屋及物业相关规定，不承担商铺自然损耗的赔偿责任。

2. 乙方在不破坏商铺原主体架构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。

3. 乙方不得擅自将房屋改变用途、转租、转让或转借。

4. 不得经营会所，易燃易爆或噪声污染大的行业，及各类违法违规行业。

5. 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

6. 不得存放危险物品，并落实消防、安全措施。

7. 按本合同第四条约定支付租金。

8. 因乙方没有善尽注意义务，导致房屋损害以及擅自变更房屋结构造成损害的，乙方负全部赔偿责任。

9. 对房产、门窗、水电设施等有检修保养的责任，造成损坏，应自行修复或赔偿；如遇自然损坏，乙方有通知甲方的义务，并积极配合甲方及时给予修复。

10. 保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。

11. 自移交之日起（以交钥匙为准），承租人为租赁场所的实际管理人，在场所内发生的人身、财产损失由承租人负责，出租人不承担任何赔偿责任。

七、合同的变更和解除

1. 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

1. 未按约定期限交付租金，超过(略)天以上的。

2. 在租赁期间内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

3. 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

4. 从事非法经营及违法犯罪活动的。

5. 其他违法本合同第六条规定的行为。

2. 甲方有下列情况之一的，乙方有权解除合同：

1. 甲方不交付或延迟交付租赁房屋(略)天以上的。

2. 乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三方之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常经营超过(略)天的。

3. 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3．在租赁期间内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）因不可抗力因素致使房屋及其附属设备严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（2）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或拆迁的，或因政策性原因导致合同目的不能实现。

八、租赁期满，通过公开拍租实现续租的，因双方原因导致签约延迟的，旧合同到期，新合同签订前的期间，仍按旧合同约定的权利义务执行。

九、违约责任及赔偿

1. 乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期支付，甲方有权要求乙方按(略)元/每日支付滞纳金，滞纳金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

2. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按(略)元/每日赔偿因占用导致的损失。

3. 上述费用在履约保证金中优先扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。

4. 因乙方到期不支付房租引起诉讼纠纷的，所产生的相关费用，包含但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、交通费、执行费等均由乙方承担。

十、争议的解决方式

本合同如出现异议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

1. 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2. 本合同双方签字盖章后生效，本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份。

甲方（盖章）：(略)

法定代表人或授权委托人：(略)

经办人：(略)

联系电话：

签订日期：(略)