福建省福州市晋安区人民法院
变卖公告
关于福州市晋安区新店镇玄沙路(略)号融信澜域园(略)#楼(略)单元产权的变卖公告
福州市晋安区人民法院定于(略)年9月(略)日(略)时起在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)）
一、变卖标的：
介绍变卖标的情况：
房产坐落于福州市晋安区新店镇玄沙路(略)号融信澜域园(略)#楼(略)单元【合同号：(略)
参考价(略)元，起拍价(略)元，增价幅度(略)元。
注意事项：
该参考价来源于定向询价，仅公示结果。经物业反馈，该房产截至(略)年7月尚欠物业管理费(略).(略)元。该房产系安置型商品房，已办理首次登记，该房产尚未通知可以办理产权证。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。拆迁协议中载明的差额款需要补缴，该费用由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起(略)日内向本院提交所垫付差额款的发票，逾期未提交的，所垫付的差额款由买受人自行承担。除上述差额款外的所有税、费由买受人承担。办证所需材料法院无法直接提供，需竞买人自行至开发商及征收部门处询问办理流程及领取办理材料，如因无法在相关部门领取所需办证材料，进而不能取得产权证的所有情况，与本院无涉。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
房产目前已腾空，在拍卖过程中，如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。
特别提醒：
根据(略)年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）：(略)
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。
本标的自(略)年9月9日起至(略)年9月(略)日(略)时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“FXJF(略)”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：(略)
四、变卖方式：(略)
五、特别提醒：(略)
六、特别提醒：(略)
特别提示，其中：(略)
七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。
十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、司法变卖因标的物起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)
十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
