变卖公告
广州市白云区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、分别变卖以下标的[本拍品按现状变卖后清场交付]
序号 | 拍品名称 | 现场门牌地址 | 建筑面积 | 变卖价 | 保证金 | 增价幅度 |
1 | 广州市白云区广花三路4号(略)A房 | 广州市白云区远景路2号(略)-1房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
2 | 广州市白云区广花三路4号(略)房 | 广州市白云区远景路2号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
3 | 广州市白云区广花三路4号(略)房 | 广州市白云区远景路2号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
4 | 广州市白云区广花三路4号(略)房 | 广州市白云区远景路2号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
5 | 广州市白云区广花三路4号(略)房 | 广州市白云区远景路2号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
6 | 广州市白云区广花三路6号(略)房 | 广州市白云区远景路4号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
7 | 广州市白云区广花三路6号(略)房 | 广州市白云区远景路4号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
8 | 广州市白云区广花三路6号(略)房 | 广州市白云区远景路4号(略)房 | (略).(略)平方米 | (略)元 | (略)元 | (略)元及其倍数 |
情况说明： 1、经调查，上述房产居住情况如下：(略) 2、《广州市不动产登记查册表》附注记录“欠缴土地出让金、违约金及利息，缴清后方可办理相关业务.广州市土地利用发展中心市土地利用发展中心关于督促缴交土地出让金的函影件一份，关于土地出让金追缴工作的会议纪要影件一份穗土利函[(略)](略)号，会议纪要[(略)](略)号”。根据广州市规划和自然资源局<征询意见函>的复函，“由于广花三路4号(略)房等所在项目实测总建筑面积已超出出让合同约定的总建筑面积，涉案房屋须按照相关规定补缴土地出让金后才能办理产权登记，……”，因土地出让金未缴齐导致不能办理后续手续的风险由买受人自行承担。 3、上述房产登记地址为广花三路4号、广花三路6号，现场查勘门牌分别为“远景路2号、远景路4号”。 以上房产信息详见[融达评字第【(略)】(略)J(略)号]评估报告。 |
二、咨询、展示看样的时间与方式
咨询竞拍流程及相关操作：(略)
咨询：(略)
广东同伦拍拍科技有限公司(略)、(略)-(略)（工作时间内接受咨询）
因无法进入标的物室内，故不进行集中看样，请自行看样。
三、竞买人条件：(略)
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
四、变卖方式：(略)
五、特别提示：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行解决，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起(略)个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后(略)个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
4、买受人逾期未交纳变卖尾款，变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后3日内全部缴纳。缴入法院指定账户(户名：(略)
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请致电法院咨询电话：(略)
广州白云区人民法院
二〇二五年九月五日
