公告
河南省尉氏县人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在河南省尉氏县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名：(略)
标的物：(略)
起拍价：(略)
二、竞买人条件：(略)
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向尉氏县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到尉氏县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：(略)
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，变卖预缴款(略)元，其中含保证金(略)元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：(略)
注意：(略)
五、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的，本次拍卖公告公示满五日视为已知通知。
特别提示：
1.委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
2.竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
3.竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
4.有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。报名参加竞拍的，自交纳保证金开始，视为竞买人知晓并承诺具备购房资格以及自愿承担因无购房资格而导致无法办理产权登记的法律后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。在竞价成功后以无购房资格为由申请撤拍的，按悔拍处理。
5.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
6.买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
7.拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
8.司法拍卖存在特殊性，本院将依法办理腾房交付，不排除交付困难、时间过长等问题的出现，请竞买人谨慎竞买。
六、★标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关规定、行政法规规定，由相应主体承担，相应主体无法承担的，由买受人自行协调处理，自担风险。具体税、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院已征询税务局相关纳税标准，详见税务局回函（供参考），竞买人有疑问的，需在竞买前自行了解成交后相关纳税标准。
因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。主管税务机关根据标的物成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置标的物应缴税费的种类、税率、金额，并通知相应主体依法申报。被执行人逾期未申报，主管税务机关如需法院协助征收被执行人应缴税费，申请从标的物处置成交价款中扣缴的，由本院从本次拍卖款中划缴至税务机关指定账户。
（2）不动产的买受人或者承受人应缴纳的相关税费，由其自行向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳。
（3）不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。
（4）最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。
（5）本案拍卖款抵扣顺序为依照相关法律、行政法规、司法解释执行。（备注：(略)
（6）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的违章罚款等欠费均由相应主体承担，竞买人决定竞买前请自行到相关管理部门咨询。
特别提醒：(略)
八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
特别提示：(略)
九、
九、竞买竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（不低于规定的保证金数额）作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
https：(略)
河南省尉氏县人民法院
二〇二五年九月四日
