三亚市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔(略)〕(略)号
经三亚市人民政府批准，三亚市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| 三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK(略)-(略)-(略)地块 | 三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK(略)-(略)-(略)地块 | (略).(略) | 二类城镇住宅用地(市场化商品住房) | (略).0 | (略).0 | ≤2.(略) | ≤(略).(略) | ≥(略).(略) | ≤(略).(略) | (略).(略) | (略).(略) |
| 其他规划控制条件：(略) |
（二）宗地净地情况：
(略)年8月(略)日，三亚市人民政府出具了《关于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK(略)-(略)-(略)地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK(略)-(略)-(略)地块用地土地征收补偿工作已完成。三亚市崖州区人民政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔(略)〕(略)号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK(略)-(略)-(略)地块 | 住宅项目 | 不低于(略) | / | / | 3.(略) |
| 其他准入条件：(略) / |
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚崖州湾科技城管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初审前与三亚崖州湾科技城管理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚崖州湾科技城管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。
2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。
3.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。
4.根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。
5.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔(略)〕(略)号）要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB(略)要求设置预处理设施等。该地块位于振州路以东，行远路以南，鉴真路以西，周边市政外水（供水、排水、排污）电路网视管线已敷设完备，且场地已平整。地块在项目建设过程中及完工后，需办理相应的手续后可接入振州路、行远路及鉴真路相关市政管网设施。
6.该项目设计须符合国家规范、海南省及三亚市相关管理规定及《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》要求，按标准配建社区服务点（建筑面积≥(略)㎡）、“菜篮子”平价网点（公益性铺面）（建筑面积≥(略)㎡）、文化活动室（建筑面积≥(略)㎡）、老年服务站（建筑面积≥(略)㎡）、便利店（居民日常生活用品销售）（建筑面积≥(略)㎡）、街坊商业（早餐铺、杂食店、智能便利零售设施等）（建筑面积≥(略)㎡）、邮件快件服务设施（建筑面积≥(略)㎡）、垃圾收集站（用地面积≥(略)㎡）、再生资源回收点（用地面积≥(略)㎡）、儿童及老年人活动场地（用地面积≥(略)㎡）、物业管理用房（按(略)㎡/千人及《海南经济特区物业管理条例》配建，含业主委员会办公用房建筑面积≥(略)㎡）等公共配套设施。上述设施须集中设置，与住宅主体同步建设、验收、交付，项目竣工验收备案后，竞得人须无偿移交三亚崖州湾科技城管理局或其指定主体（属业主共有部分移交业主委员会或合法物业管护），并按规定办理不动产权证。同时，应当在销售现场将建设工程设计方案总平面图进行公示并作为《商品房买卖合同》附件，在《商品房买卖合同》中明确约定配套公共服务建设和移交等相关内容。
7.本项目方案设计与实施需严格遵循《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整YK(略)-(略)-(略)-(略)、YK(略)-(略)-(略)地块规划分图则》要求，同时全面满足以下规范标准：(略)
8.竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，应按三亚崖州湾科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《三亚崖州湾科技城管理局关于印发〈三亚崖州湾科技城管理局关于加快推进三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔(略)〕(略)号）和CIM平台的要求对建筑工程实行智能化管理。
9.竞得人须在三亚崖州湾科技城规划范围内配建公共服务或基础配套设施项目，配建总金额不得低于(略)万元（不含地块内配建的公共配套设施），并与三亚崖州湾科技城管理局签订具体配建协议。所配建项目工程进度须与竞得地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给三亚崖州湾科技城管理局或其指定单位。同时，竞得人须配合办理不动产权证书。具体要求以配建协议约定的条款为准。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。个人不得参与竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人须具备房地产开发资质。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅项目。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界(略)强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业或具有房地产项目开发经验企业（提供项目相关报建或竣工验收备案材料），并承诺未来三年内在崖州湾科技城范围内的项目投资总额不低于(略)亿元，其中产业项目（工业或科研用地）的固定资产投资总额不低于1亿元。该宗地竞买人资质由三亚崖州湾科技城管理局初审。三亚崖州湾科技城管理局出具初审文件的截止时间为(略)年 (略) 月 9 日。
具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：(略)
1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：(略)
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：(略)
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：(略)
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：(略)
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：(略)
（二）挂牌网址：(略)
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项
（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。
（四）交易业务咨询。
查询网址：(略)
https：(略)
http：(略)
http：(略)
（五）CA证书办理咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
（六）竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的(略)%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起(略)日内缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的(略)%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然资源主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。
七、风险提示
（一）浏览器建议使用谷歌或(略)安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：(略)
联系电话：(略)
查询网址：(略)
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
证书驱动下载网址：(略)
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：(略)
办理地址：(略)
咨询电话：(略)
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
三亚市自然资源和规划局
(略)年(略)月(略)日
