变卖公告
东台市人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时起（变卖期(略)天，竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、变卖标的：(略)
房屋所有权证书号：(略)
变卖价：(略)
特别提醒：
1.东台市自然资源和规划局复函：(略)
2.产证办理过户手续涉及买卖双方承担的税费，依照税法等相应法律、法规等规定，由买卖双方各自承担。
本次变卖以现场实物为准，请竞买人充分行使看样权利，务必看样后再行购买；煤气、水电等开户及变更户名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
3.本次标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保。请竞买人充分行使看样权益，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的的实物现状的确认，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿可能等风险由买受人自行承担。由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。相关法律责任由买受人自行承担。
4.变卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。
5.竞买时间：(略)
6.竞买条件：(略)
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东台市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东台市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后方能进行委托。
因买受人不符合竞买条件导致无法完成变卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。
特别提醒：(略)
7.现场勘查：(略)
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。
8.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。
9.买受人付清全部款项后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：(略)
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：(略)
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃（煤）气、有线电视、无线网络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
特别提醒：
为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：(略)
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
（户名：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
https：(略)
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、受标的物本身价值影响，司法变卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金、预缴款及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本院已委托“江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司”在变卖期间免费提供对变卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助变卖工作。所有变卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“江苏嘉路达拍卖咨询服务有限公司”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。
举报监督电话：(略)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
嘉路达拍辅咨询电话：(略)
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
东台市人民法院
二〇二五年九月九日
