武平县人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、变卖标的：(略)
评估价：(略)
商业货款相关事宜详见第十二条。
1.变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，该变卖标的物用途为城镇住宅用地；权利人为廖、李共同所有。
2.该变卖标的尚未腾空，变卖成交之日后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。
3.本次变卖估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装修、不可移动橱柜）、配套设施及土地使用权。
4.该房屋无证（加建）房屋建筑物，请各竞买人务必前往标的物现状勘察及相关部门咨询了解，若涉及违建、拆除、罚款等一切后果由买受人自行负担。
5、该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。
6、本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据（发票）向法院申请予以返还。
7、房屋抵押情况【抵押权人：(略)
房地产市场价值评估结果汇总表 币种：(略)
项目及单位 估价结果 | 单位 | 证载7-2、7-3号商铺 | 地下室成本 | 加建隔层成本 |
市场价值估价结果 | 单价（元/㎡） | (略) | (略) | (略) |
总价（元） | (略) | (略) | (略) |
合计 | ￥(略) （大写人民币壹佰零伍万伍仟叁佰元整） |
扣除产权人承担交易的税费 | 小计（元） | (略) | (略) | (略) |
合计 | ￥(略) （大写人民币壹拾叁万叁仟柒佰元整） |
扣除产权人承担交易的税费后的余额 | 总价（元） | (略) | (略) | (略) |
合计 | ￥(略) （大写人民币玖拾贰万壹仟陆佰元整） |
上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！
估价对象
(一)估价对象基本状况
1.估价对象名称及财产范围：(略)
2.坐落：(略)
3.规模：(略)
4.用途：(略)
5.权属：(略)
（1）根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《不动产权证书》，相关登记内容如下表：
土地证号 | 闽（(略)）武平县不动产权第(略)号、第(略)号 |
土地使用权人 | 廖、李 |
座落 | 武平县城厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A3幢2层7-2号商铺、3层7-3号商铺 |
不动产单元号 | (略) (略) GB(略) F(略)、(略) (略) GB(略) F(略) |
共有情况 | 共同共有 |
用途 | 批发零售用地/商铺 |
权利性质 | 出让/商品房 |
使用期限 | 国有建设用地使用权至(略)年7月(略)日止 |
面积 | 7-2号商铺 | 7-3号商铺 |
土地使用权面积(略).(略)㎡/ 建筑面积(略).3㎡ | 土地使用权面积(略).(略)㎡/ 建筑面积(略).(略)㎡ |
(2)其他权属状况
根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象未设租赁权、居住权等权利，现场勘察日，估价对象被武平县人民法院冻结产权，现为自用。根据司法变卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、租赁、查封等形式的限制权利情况进行估价。
(二)土地基本状况
1.所在小区宗地四至：(略)
2.形状：(略)
3.土地使用期限：(略)
4.规划条件：(略)
5.开发程度：(略)
(三)建筑物基本状况
1.建筑结构：(略)
2.设施设备：(略)
3.装饰装修
楼宇外墙面为涂料及条砖，室内已装修，本次评估含室内装修、不可移动橱柜及配套设施，不含可移动的室内家具、家电。
楼层 | 室内装修情况 |
地下室 | 层高3.2米-4.4米，地下一层可通达地下室，入户为卷闸门，室内为水泥地面，墙面及天棚为水泥漆粉刷，从地上一层有楼梯可通往地下室，楼梯为花岗岩石踏步，楼梯扶手为不锈钢扶手，楼梯可通达至二、三层。 |
二层 | 层高约2.8米，为二厅一厨一卫，入户为木门，客厅、餐厅均为玻化砖地面及墙面，石膏板吊顶，做电视背景墙，厨房为砖墙、铝合金玻璃窗围护，做储物柜及推拉门隔断，为玻化砖地面及墙面，铝扣板吊顶，整体橱柜及吊柜，卫生间为铝合金门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，洗手台盆柜，安装蹲盆及小便斗。 |
三层 | 层高约2.9米，为二房二卫一阳台，过道为玻化砖地面及墙面，房间均为木门，玻化砖地面，水泥漆墙面及天棚，衣柜一个，房间阳台安装铝合金推拉门，三面为半墙围护，玻化砖地面及墙面，公共卫生间干区安装洗手台盆柜，湿区安装铝合金门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，安装马桶及小便斗。房间卫生间安装铝合金门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，淋浴房，洗手台盆柜，安装马桶。 |
三层 加建隔层 | 层高约2.5-2.8米，为三房二卫，过道为玻化砖地面及墙面，三个房间均为木门，玻化砖地面，水泥漆墙面，天棚石膏板吊顶，衣柜三个，书桌书架一个，房间卫生间安装铝合金门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，淋浴房，洗手台盆柜，安装马桶。公共卫生间干安装铝合金门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，安装马桶。房间卫生间安装铝合金门，瓷砖地面及墙面，铝扣板吊顶，淋浴房，洗手台盆柜，安装马桶。 |
整体 状况 | 房屋外墙为条砖，一层北面入口入户为防盗门，安装整体储物柜，过道为玻化砖地面及墙面，楼梯为大理石踏步，木扶手，铝合金窗加装不锈钢防盗网，灯具齐全，水电设施齐全。现为自用，维护状况较好。 |
4.新旧程度：(略)
5.维护状况：(略)
二、（一）竞买人条件：(略)
（二）、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：
1.网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与本院联系。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。
变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、有关商业贷款问题：(略)
1.中国工商银行股份有限公司武平支行
联系人：(略)
2.泉州银行股份有限公司武平支行
联系人：(略)
地址：(略)
3.中国邮政储蓄银行股份有限公司武平县支行
联系人：(略)
4.武平县农村信用合作联社
联系人：(略)
地址：(略)
5.福建武平杭兴村镇银行股份有限公司
联系人：(略)
地址：(略)
6.兴业银行股份有限公司龙岩武平支行
联系人：(略)
联系人：(略)
地址：(略)
7.中国农业银行股份有限公司武平县支行
联系人：(略)
地址：(略)
8.中国银行股份有限公司龙岩武平支行
联系人：(略)
9.中国建设银行股份有限公司武平支行
联系人：(略)
地址：(略)
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
看样咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
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福建省武平县人民法院
二〇二五年九月九日
