网络司法拍卖公告（变卖）

福州市鼓楼区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、拍卖标的：

福建省福州市仓山区城门镇富安路2号（原三江路南侧）中海悦江公馆一区（中海紫御花园一区）3#楼(略)单元。

拍卖起拍价：(略)

需要说明的事项：

该房产已腾空。房屋状况以实际交付时为准，具体交房时间由法院通知。可能存在物业水电欠费情况，可向小区所在物业公司了解。

上述房产已办理预告登记，未办理不动产权证，竞买人需代为被执行人办理不动产权登记，办理一手产权证，再办理过户给竞买人的二手转移登记手续。买受人需与开发商自行协商 ，法院对于能否办理产权证不予保证。办理转移登记需提交的材料请自行向相关部门咨询，并按税务部门核实缴纳一手、二手两道不动产转移登记的一切相关税费。产权面积以实际办证为准，相关差额由买受人自行承担，以及可能存在的专项维修（公共）维修基金由买受人承担。

二、竞买人条件：(略)

特别提示：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖为司法变卖，变卖期为(略)天，如有竞买人在变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后(略)日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费以及可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人自行解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续及腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证以及何时办理腾空交付不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后7日内缴入法院指定账户(户名：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

来拍法服咨询电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)

咨询、预约看样，联系电话：(略)

监督电话：(略)

福州市鼓楼区人民法院

二〇二五年九月十一日