湖南省永州市零陵区人民法院关于位于湖南省永州市冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）
的商业房产的变卖公告
湖南省永州市零陵区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时起(略)日期间内（竞价周期与延时除外）在湖南省永州市零陵区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)
一、变卖标的：
关于申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人唐轩、永州市弘光房地产开发有限公司等人借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人永州市弘光房地产开发有限公司名下位于湖南省永州市冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）(略)的商业房产，拍卖情况说明：(略)
1、估价对象范围
估价对象为永州市弘光房地产开发有限公司名下的位于湖南省永州市冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）北区栋(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)室共(略)套商业用途房地产（房屋总建筑面积：(略)
2、估价对象区位状况
项目 | 详细情况 |
位置状况 | 坐落 | 湖南省永州市冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）北区栋(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)室。 |
方位 | 北临长丰大道、东临金水路、西临居民房、南临永州市城市管理行政执法局凤凰园分局长丰大队（具体详见估价对象位置图）。 |
距离 | 距长丰小学约(略)米，距永州市人民医院长丰医院约(略)米，距仁湾镇卫生医院约(略)米，距永州汽车北站约(略)米，距永州市德顺中等职业技术学校约(略)米。 |
临街（路）状况 | 北临长丰大道、东临金水路，临路状况较优 |
楼层/总层数 | （1-2）/(略) |
交通状况 | 道路状况 | 估价对象附近有长丰大道、金水路等，道路状况良好。 |
交通管制 | 周边道路无特殊交通管制。 |
出入可利用交 通工具 | 附近有“曲河大桥西”、“长丰小学”、“天玺湾”等公交站点，有(略)路、(略)路、(略)路、8路等多路公交车经过。 |
停车方便程度 | 小区有地下车库，商铺周边空坪隙地也可停车，停车方便。 |
环境状况 | 自然环境 | 无明显的大气污染、水文污染、噪声污染，周边没有影响视觉环境的杂乱因素，自然环境较好。 |
人文环境 | 估价对象靠近长丰小学、永州市人民医院长丰医院等，有碧桂园天玺湾、鸿涵水晶俪城等楼盘。居民素质较高，治安状况良好，小区物业管理较完善，人文环境较好。 |
景观 | 无特殊景观 |
外部配套设施 | 基础设施 | 估价对象红线内外已达“六通一平”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及宗地内场地平整。 |
公共服务设施 | 银行：(略) 医院及药店：(略) 学校：(略) 市场、超市：(略) 酒店：(略) 各项公共服务配套设施较齐全。 |
3、估价对象实物状况
（1）估价对象土地实物状况
名称 | 湖南省永州市冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）北区栋(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)室占用范围内的土地使用权。 |
四至 | 北临长丰大道、东临金水路、西临居民房、南临永州市城市管理行政执法局凤凰园分局长丰大队 |
土地面积 | 总使用权面积(略).(略)㎡ |
地类（用途） | 商业住宅 |
使用权类型 | 国有出让 |
土地形状 | 宗地形状较规则，对土地利用较为有利 |
地形、地势 | 地形为平地，地势平坦 |
地质 | 地质情况良好，承载力较强 |
土壤 | 未受过污染 |
土地开发程度 | 至价值时点，估价对象建筑物及附属工程已建成投入使用，土地已达红线内外“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气）条件。 |
使用期限 | 终止日期(略)-4-(略)、(略)-4-(略) |
（2）估价对象建筑物实物状况
建筑物基本情况 | 估价对象所在房屋总层数为(略)层，本次估价对象位于该楼宇的第一层(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)，第二层(略)、(略)室，结构为钢筋混凝土，建成年代约(略)年，一层层高约4.4m ，二层层高约4.7米。 |
设施设备 | 与商业用房需要相配套的水电、消防、通风等设施设备齐全。 |
装饰装修 | 估价对象外墙为墙面砖，一层入户卷闸门、地弹玻璃门，地面砖，内墙墙漆，天棚部分吊顶，室内水电齐全；二层地面为地面砖、墙面为墙漆、天棚部分石膏 板吊顶、部分平面吊顶，二层小部分未装修，毛坯。 |
利用状况 | (略)与旁边(略)打通利用，出租经营柴火鸡饭店；(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)曾出租永州万顺汽贸有限公司打通整体利用经营奇瑞汽车门店，现空置；(略)现出租经营戴永红量贩零食、长沙包子、卤滋滋鸭店；(略)现出租经营戴永红量贩零食；(略)、(略)、(略)现出租经营三好鲜生门店；(略)现出租经营唯美理发店；二层(略)现出租湖南飞耀建设有限公司做办公室使用，(略)曾出租永州华伟中医医院做住院部使用，现空置。 |
估价对象利用现状、维护保养情况及完损状况 | 估价对象规划用途为商业，根据估价人员现场查勘情况，估价对象于(略)年建成，房屋工程质量较优，房屋功能设施较齐全，使用维护状况较优，估价对象基础有足够承载力，未发现明显不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件完好，设备管道运行正常，完损程度判定为完好房。但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据委托方提供的资料进行估价，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 |
4、估价对象权益状况
（1）房屋权益状况
根据委托方提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件，具体情况如下：
房屋所有权证证号 | 房屋所有 权人 | 共有情况 | 户室号 | 所在层数/房屋总层数 | 结构 | 坐落 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
永房权证冷字第(略)号 | 永州市弘光房地产开发有限公司 | 单独所有 | (略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略) | 1/(略) | 钢筋混凝土 | 冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）北区栋(略)、(略)等7套 | 商业 | (略).(略) | (略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡ |
永房权证冷字第(略)号 | 永州市弘光房地产开发有限公司 | 单独所有 | (略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略) | （1-2）/(略) | 钢筋混凝土 | 冷水滩区长丰大道与金水路交汇处西南角（长丰家园）北区栋(略)、(略)等9套 | 商业 | (略).(略) | (略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡、(略)号(略).(略)㎡ |
国有土地使用权证证号 | 土地使用权人 | 座落 | 地类 （用途） | 使用权 类型 | 终止日期 | 使用权面积（㎡） | 独用面积（㎡） |
永凤国用（(略)）第(略)号（总证） | 永州市弘光房地产开发有限公司 | 冷区长丰大道与金水路交汇处西南角 | 商业住宅 | 国有 出让 | (略)-(略)-(略) (略)-(略)-(略) | (略).(略) | (略).(略) |
评估价：(略)
增价幅度：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：(略)
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人在领取法院执行裁定书之日起(略)日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起(略)日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
六、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，应于(略)年9月(略)日前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍(略)小时前将委托书及双方身份证复印件提交至零陵区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：(略)
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
（户名：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：(略)
第十四条：(略)
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：(略)
第三十四条：(略)
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https：(略)
十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
执行人员：(略)
举报监督电话：(略)
网络服务电话：(略)
永州市零陵区人民法院
二〇二五年九月十一日
