广东省湛江市霞山区人民法院将于(略)年(略)月1日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在广东省湛江市霞山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：(略)https：(略)），现公告如下：(略)

上述标的变卖起拍价：(略)

（于(略)年6月(略)日湛江市海新美凯投资有限公司向本院提供红星天铂广场8-(略)号楼地下室现场号有误，具体按实测报告附图为准，详情附件1跟附件2可见。）2、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物产权过户（变更登记）需缴交的税款等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税款，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起(略)日内，持垫付的税款支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税款支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，由买受人自行向被执行人主张权利。3、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。水、电、煤等户名变更手续亦买受人自行办理。4、标的物在办理过户手续过程中所涉及除税款以外的其他的费、金等一切费用（包括但不限于出让金、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；有可能存在的物业费、水、电等欠费；以及未明确缴费义务人的费用等）由买受人自行负担。5、因未能进入该房，房屋内部结构是否有存在改动。公告所标示不动产面积均为不动产管理部门登记的面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。6、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。7、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

根据法律规定，法院有权在拍卖（变卖）开始前、拍卖（变卖）过程中，中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。

六、对上述标的物权属有异议者，请于变卖标的物开拍前三个工作日与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)https：(略)湛江市律正网络拍卖服务有限公司电话：(略)

举报监督电话：(略)

广东省湛江市霞山区人民法院二〇二五年九月十一日