拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

海口市美兰区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、拍卖标的:

上海市陈家镇揽海路(略)弄(略)号全幢房产（不动产权证号：(略)

评估价值：(略)

瑕疵说明：

1、该房屋为现状拍卖，具体现状以房产现场实际为准，或参阅评估报告书。该房设有抵押，拍卖成交后法院需要清算抵押权，并协调抵押权人解押。不动产登记薄显示：(略)

2、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。

3、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

税费承担情况：

因网络司法拍卖本身形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方各自负担。对法律、法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行核实并处理。上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。如不动产需本院强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之日起三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内向自行前往相关部门缴纳税费等（注意：(略)

特别说明：(略)

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海口市美兰区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：(略)

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行案号：(略)

看样时间：(略)

看样地点：(略)

咨询电话：(略)

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的出让金、物业费、水、电等欠费由竞买人自行查询处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（(略)元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在(略)年(略)月(略)日前缴入法院指定账户（户名：(略)

拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

法院监督电话：(略)

严正声明：

1.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；

4.本院目前仅授权海南天悦拍卖有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、恒鑫拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。