和县历阳镇明天城市广场S1-(略)幢(略)室住宅房地产的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市和县人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至(略)年9月(略)日(略)时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：(略)
评估价：(略)
起拍价：(略)
一、拍卖对象实物状况描述与分1.拍卖对象范围
本次拍卖对象为赵、赵、张于和县历阳镇明天城市广场S1-(略)幢(略)室共(略)㎡住宅房地产，包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）拍卖对象权属状况
1、拍卖对象不动产权利状况
1.1拍卖对象房屋权属登记状况
根据委托人提供的《不动产登记信息》记载事项，拍卖对象房地产房屋权属登记信息如下：
表1 拍卖对象不动产权证登记状况一览表
权利人 | 不动产权证号 | 房地座落 | 建筑结构 | 房屋所在层数/总层数 | 用途 | 建筑面积(㎡) | 备注 |
赵、赵、张 | 皖（(略)）和县不动产证明第(略)号 | 和县历阳镇明天城市广场S1-(略)幢(略)室 | 钢混 | 9/(略) | 住宅 | (略) | |
合计 | | | | (略) | |
1.2拍卖对象土地权属登记状况
截止价值时点(略)年1月3日，根据委托方提供《不动产登记信息》记载事项，拍卖对象对应土地权属登记状况如下表所示：
表2 拍卖对象土地登记状况一览表
土地使用者 | 赵、赵、张 |
土地使用证号 | —— | 座落 | 和县历阳镇明天城市广场S1-(略)幢(略)室 |
地号 | —— | 图号 | —— |
用途 | 城镇住宅用地 | 使用权类型 | 出让 |
终止日期 | (略)年2月(略)日 | 共有宗地面积（㎡） | (略) |
2、拍卖对象他项权利情况
于价值时点(略)年1月3日，拍卖对象存在查封情况，查封期限：(略)
根据委托人提供的《不动产登记信息》，于价值时点(略)年1月3日，拍卖对象房地产未设立抵押等他项权利。
由于本次拍卖目的为涉执房地产处置司法拍卖，拍卖结果不应当考虑拍卖对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次拍卖时视为拍卖对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权。
（三）拍卖对象实物状况
1、拍卖对象土地实物状况
(1)宗地名称：(略)
(2)宗地四至：(略)
(3)宗地地形：(略)
(4)宗地形状：(略)
(5)开发程度：(略)
①通路：(略)
②通电：(略)
③通讯：(略)
④给水：(略)
⑤排水：(略)
⑥通气：(略)
2、拍卖对象建筑物实物状况
(1)座落：(略)
(2)规模：(略)
(3)房屋用途：(略)
(4)建筑结构：(略)
(5)所在层数：(略)
(6)建成时间：(略)
(7)室外装修：(略)
(8)室内装修：(略)
(9)设施设备：(略)
((略))利用现状：(略)
((略))完损情况：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的预告登记在被执行人名下，被执行人名下未办拍卖标的产权证，过户将缴纳两次税费，税费全部由买受人负担；
2.拍卖标的的房屋建筑面积及土地使用权（分摊）面积以过户时相关职能部门最终认定为准；
3.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
4.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：(略)
十一、联系地址：(略)
监督电话：(略)
拍辅机构：(略)
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
和县人民法院
二〇二五年九月十二日
