福建省南安市人民法院
关于拍卖南安市柳城街道南大路(略)号5层(略)室房产及室内物品的公告
福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)
一、拍卖标的：(略)
（一）标的物财产范围
标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修、室内物品<详见查封（扣押）财产清单>）、分摊的国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
1.名称、坐落：(略)
2.规模：(略)
3.用途：(略)
4.权属：(略)
权属登记情况摘录表
不动产权证书 | 闽（(略)）南安市不动产权第(略)号 |
权利人 | 吴中华 |
共有情况 | 单独所有 |
坐落 | 南安市柳城街道南大路(略)号5层(略)室 |
不动产单元号 | (略)GB(略)F(略) |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
权利性质 | 出让/存量房 |
用途 | 城镇住宅用地/成套住宅 |
面积 | 共有宗地面积(略).(略)㎡/房屋建筑面积(略).8㎡ |
使用期限 | 至(略)年(略)月(略)日止 |
权利其他状况 | 房屋结构：(略) 房屋建筑面积：(略) 房屋总层数：(略) 所在层：(略) 产权来源：(略) |
（三）区位状况
项目 | 因素描述 |
位置状况 | 坐落 | 泉州市南安市柳城街道南大路(略)号5层(略)室住宅 |
方位 | 南大路与柳南西路交叉西北侧。 |
与重要场所距离 | 所在小区距离柳湖公园约(略)m，距离南安市医院约(略)m，距离南安市政府(略)m，与重要场所距离较近。 |
居住聚集度 | 周边有柳南小区、罗马家园、半山帝景、中骏四季家园等住宅小区，居住聚集度高。 |
临路状况 | 标的物临南大路，临路状况较好。 |
楼幢位置 | 南大路与柳南西路交叉西北侧，楼幢位置较好。 |
楼层 | 楼宇总层数为5层，标的物位于该楼宇第5层，所在楼层较差。 |
朝向 | 东西通透、三面采光，朝向、采光、通风等均较好。 |
交通状况 | 道路 | 周边有南大路、柳南中路等道路，路网密集度较好，道路通达度较高。 |
出入可利用交通工具 | 出入可利用公交车、的士等公共交通工具，标的物所在小区附近有公交站点“南安党校”等公交站点，有南安5路等公交线路经过；公交班次密度一般，辐射范围一般，乘坐的士较便利，利用公共交通便利度一般。 |
交通管制情况 | 无特殊交通管制。 |
停车方便程度 | 周边有公共停车位，停车位数量较多，停车较便利。 |
外部配套设施 | 基础设施 | 宗地红线外已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施齐全。 |
公共服务设施 | 周边分布有柳湖公园、南安市医院、东方伟业广场等配套设施，周边有南安市第五幼儿园、南安市第五小学、南安市第一中学等教育设施，以及银行、零售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施完善。 |
环境状况 | 自然环境 | 标的物周边无空气、水源、辐射、固体废物污染，噪音一般，卫生环境较好，相邻建筑均为住宅，无高压电路经过、无紧邻无线电发射基站，自然环境较好。 |
人文环境 | 周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。 |
景观 | 无特殊景观。 |
（四）实物状况
1.土地实物状况
项目 | 因素描述 |
名称 | 泉州市南安市柳城街道南大路(略)号5层(略)室所占用分摊的建设用地使用权 |
四至 | 标的物南大路与柳南西路交叉西北侧，该小区四至：(略) |
面积 | 共有宗地面积(略).(略)㎡。 |
用途 | 住宅用地 |
土地类型 | 国有建设用地使用权（出让）。 |
土地使用期限 | 至(略)年(略)月(略)日止，至价值时点，土地剩余使用年限约为(略)年。 |
形状 | 较规则，对小区的布局无影响。 |
地形 | 地形为平地，利于建筑平面布置和建设。 |
地势 | 地势较平缓，便于出入。 |
土壤 | 土壤未受污染。 |
地质 | 地质状况良好，承载力较大，利于工程的开发建设。 |
开发程度 | 宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），宗地内场地平整且已建有建筑物。 |
2.建筑物基本状况
建筑物基本状况表 |
名称 | 泉州市南安市柳城街道南大路(略)号5层(略)室 |
建筑面积 | 标的物建筑面积(略).8㎡。 |
建筑结构 | 混合结构，结构等级一般，抗震性能一般。 |
设施设备 | 不带电梯，配备有消防系统，水、电、通讯、网络到户。 |
装饰装修 | 入户门为防盗门、分户门为木门，铝合金窗； 客厅地面瓷砖铺地，内墙面涂料粉刷，天棚木吊顶； 卧室地面瓷砖铺地，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷； 厨房地面瓷砖铺地，内墙面瓷砖贴面至顶，天棚铝塑板吊顶； 卫生间地面防滑砖铺地，内墙面瓷砖贴面至顶，天棚铝塑板吊顶。 |
层高 | 约2.9米 |
空间布局 | 1层为商业，以上各层均为住宅，垂直交通为人行楼梯；所在单元为1步梯2户，空间布局较合理。 |
平面布局 | 标的物套房为三房两厅一卫一厨一阳台，动静空间分离，平面布局好。 |
建筑功能 | 为商住小区，朝向、保温隔热、隔声、防潮、防水、采光、通风条件较好，满足人们生活的需求。 |
工程质量 | 已取得《不动产权证书》，工程质量一般。 |
外观 | 外墙面为马赛克、铝合金窗，外观一般。 |
新旧程度 | 建成年份约(略)年，根据建筑物的建成时间、使用、维护、保养情况，结合直线折旧法，综合确定其成新率为(略)%。 |
物业管理 | 开放式物业管理，物业服务及安防管理较差。 |
使用维护状况 | 标的物作为住宅使用，建筑物维护状况一般。 |
完损状况 | 基本完好房 |
小区概况 | 小区规模一般，档次一般，小区绿化一般，卫生状况一般，小区环境与景观一般。 |
景观 | 无特殊景观。 |
（五）权益状况
项目 | 描述与分析 |
用途 | 房屋规划用途为住宅，现状用途为住宅。 |
土地所有权 | 国家所有。 |
房屋所有权人 | 吴中华。 |
土地使用权人 | 吴中华。 |
共有情况 | 单独所有 |
用益物权设立情况 | 国有建设用地使用权（出让）。 |
权属 | 权属清晰。 |
（六）室内物品
序号 | 项目 | 单位数量 | |
|
1 | 热水器 | 1台 | |
2 | 茶几 | 1张 | |
3 | 油烟机 | 1台 | |
评估总价：(略)
二、竞买人条件：(略)
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：(略)
七、拍卖方式：(略)
八、特别提醒：
1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、本宗拍卖标的物包括室内家具家电等物品（详见清单），竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司向阳支行。
8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：(略)
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)
十三、重要提示：(略)
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自泉中地房评字(略)号评估报告。
咨询电话：(略)
监督电话：(略)
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
福建省南安市人民法院
(略)年(略)月(略)日
