广东省深圳市龙岗区人民法院关于变卖广东省深圳市龙岗区龙城街道佳兆业未来时代大厦1栋(略)预售房产的公告
（(略)）粤(略)执恢(略)号
广东省深圳市龙岗区人民法院将于(略)年9月(略)日(略)时至变卖期(略)日届满当天(略)时止（延时的除外）在广东省深圳市龙岗区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：(略)
一、变卖标的：(略)
网络询价结果：(略)
二、竞买人条件：(略)
特别提示：(略)
（二）变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续（广东省深圳市龙岗区人民法院，联系电话(略)），提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
法院委托深圳市一拍法服科技有限公司承担网络司法变卖辅助服务工作。
咨询变卖流程及相关操作：(略)
四、变卖方式：
（一）网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提示：(略)
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
本次变卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《变卖须知》第十九条和贷款须知。
六、变卖成交后：(略)
该业务可在线上办理：(略)
（二）公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
（三）竞得人应在签订《变卖成交确认书》次日起(略)个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。
（四）竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销变卖并重新变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
（五）法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起(略)日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
法院负责清场交付（标的物以交付时的现状为准。房产拍卖成交确认并完成过户后，买受人可以与房产实际使用人自行协商交付；协商不成，买受人应向法院申请强制腾退交付）。
七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起(略)个工作日内、持有效凭证至本院申报退费，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及拖欠的水、电、燃气、物业服务等相关费用及滞纳金或违约金均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、（一）本标的物优先购买权人相关说明：(略)
本标的物优先购买权人：(略)
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。如双方当事人下落不明，根据法释【(略)】(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结(略)元作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起(略)个工作日内一次性缴入本院指定账户（户名：(略)
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十四、依照法释【(略)】(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞的网拍标的物后，淘宝网司法变卖网络平台将生成相应司法变卖《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、特别提示：(略)
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向法院咨询。
司法辅助机构咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。
二〇二五年九月十二日
