广州市花都区人民法院将于(略)年(略)月9日上午(略)时起至(略)年(略)月(略)日上午(略)时止（延时的除外）在广州市花都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)http：(略)，户名：(略)

一、拍卖标的物情况

（一）拍卖标的：(略)

（二）标的物按现状拍卖，现状与网络询价报告不一致的风险及评估基准日至产权过户登记之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。

二、竞买人条件：(略)

特别提醒：(略)

三、咨询时间与方式：(略)

咨询竞拍流程及相关操作：(略)

咨询看样：(略)

集中看样：(略)

有意看样者请关注微信公众号“简拍科技”自助预约（工作时间内接受咨询、登记），预约看样报名截至(略)年9月(略)日下午(略)时。请看样者提前预约，按时到达，不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

提醒：(略)

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能享受优先购买资格。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：(略)

七、竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，法院经确认后将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

买受人应当自收到拍卖成交裁定书之日起(略)日内自行办理过户手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等，以相关部门最终审定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日之内，持有效支付凭证及退款申请书至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。

本房产所欠付的其他费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等）由买受人自行解决。

办理房地产转移登记手续时须完善土地出让手续，补缴土地出让金及相关税费，费用全部由买卖双方按照相关法律规定负担。如涉及改建、加建、扩建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。

标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担。

标的物中需办理过户手续的，由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己负责完善；买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，责任自负。

办理房地产转移登记需缴交房地产交易手续费等登记费用，营业税、契税等其它税费和明确与未明确的所有费用和税费全部由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在(略)年(略)月(略)日前缴入法院指定账户（户名：(略)

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。

十二、拍卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，所缴纳的拍卖保证金不予以退还，买受人反悔不缴纳尾款导致法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

监督电话：(略)

（联系人：(略)

广州市花都区人民法院

(略)年9月(略)日