福州市晋安区人民法院定于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)https：(略)）

一、拍卖标的：

介绍拍卖标的情况：

房产坐落于福州市仓山区三叉街街道湖畔路(略)号（原三高路南侧（三叉街旧改项目地块一））滨海首琦居（滨海首府（地块三-1））3-(略)#楼(略)单元【合同号：(略)

参考价(略)元，起拍价(略)元，保证金(略)元，增价幅度(略)元。

特别提醒:

参考价为定向询价所得，仅公示结果。该房产系安置型商品房，已办理首次登记。原被征收人尚未办证，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。拆迁协议中载明有(略).(略)元差额款需要补缴，房产面积以实际出证面积为准，若发生需补交房产面积差额款项情况的由买受人先行垫付。办证所需材料法院无法直接提供，需竞买人自行至开发商及征收部门处询问办理流程及领取办理材料，如因无法在相关部门领取所需办证材料，进而不能取得产权证的所有情况，与本院无涉。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。

请注意：(略)

二、竞买人条件（须知）：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

本标的自(略)年9月(略)日起至(略)年(略)月(略)日(略)时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“(略)”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、特别提醒：(略)

七、特别提醒：(略)

注：(略)

八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关人员。

十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前交纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：(略)

2、支付宝网上付款方式：(略)

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：(略)

法院监督电话：(略)

法院咨询电话：(略)

(略)（闽宅法辅）

联系地址：(略)

福州市晋安区人民法院

二〇二五年九月十五日