武平县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)
一、拍卖标的：(略)
评估价：(略)
商业货款相关事宜详见第十二条
瑕疵说明、特别提醒：
1.拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，该拍卖标的物用途为住宅用地；权利人为林、李共同所有。
2.该拍卖标的物二楼目前已出租（一楼公共部分可存放物品），租赁期限自(略)年(略)月8日至(略)年(略)月7日止，租金(略)元/月，该房产目前尚未腾空，拍卖成交之日后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。
4.该房屋无证（加建）房屋建筑物，请各竞买人务必前往标的物现状勘察及相关部门咨询了解，若涉及违建、拆除、罚款等一切后果由买受人自行负担。
5、本次拍卖含室内二次装修，不包含标的物的家具、家电及可移动物品。
6、该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。
7.本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据（发票）向法院申请予以返还。
8、参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。
9、本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据（发票）向法院申请予以返还。
(略)、[房屋抵押情况：(略)
估价对象房地产价值估算汇总表 表4
项目
估价结果（币种为人民币）
名称
单价
（元/m2）
建筑面积（m2）
总价
市场价值
一层
右侧房间
(略)
(略).(略)
(略).(略)万元（人民币壹拾贰万捌仟元整）
一层其余面积及二至三层
(略).(略)万元（人民币壹佰叁拾陆万柒仟陆佰元整）
合计
(略).(略)万元（人民币壹佰肆拾玖万伍仟陆佰元整）
卖方需缴纳交易税费
一层房间
0.(略)万元（人民币叁仟柒佰元整）
3.(略)万元（人民币叁万玖仟壹佰元整）
买方需缴纳交易税费
3.(略)万元（人民币叁万玖仟捌佰元整）
上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！
估价对象
（一）估价对象财产范围
估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包含可移动物品等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
估价对象坐落于武平县平川街道七坊路(略)号（实际门牌号：(略)2，设计用途及实际用途为住宅，权属人为李。
（三）土地基本状况
1、土地四至：(略)
2、土地使用权类型及土地使用期限：(略)
根据委托人提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，相关登记内容如下：
权属登记摘录表 表2
房屋所有权人
李
房屋所有权证
武房权证城字第(略)号
房屋座落
平川镇七坊路
丘（地）号
(略)/5/(略)
产 别
私有
房
屋
状
况
幢号
结构
房屋总层数
所在层数
建筑面积
（平方米）
设计用途
套内
混合
五层
一至三
住宅
公摊
楼梯
附 记
房屋四至：
东：(略)
建成年份：(略)
国有土地使用证
武国用（(略)）第(略)号
座 落
平川镇七坊路(略)号
土地使用权人
使用权类型
出让
地类（用途）
住宅用地
使用权面积
(略).(略)m2
地号
(略)/(略)/(略)
终止日期
(略)年(略)月(略)日
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表 表3
建筑结构
混合结构
设施设备
楼幢未带电梯，水电齐全，无消防设施
装饰装修
整体状况
外墙面为条砖饰面、安装铝合金推拉窗及不锈钢防盗网
入户门安装双开不锈钢防盗门，一层大厅地面水磨石铺贴，内墙面及天棚为水泥漆粉刷；
一层北侧楼梯间安装不锈钢入户门及木门，不锈钢防盗网围护，地面大理石铺贴，内墙面及天棚为水泥漆粉刷，天棚石膏木制半吊顶。
二层
客厅：(略)
餐厅：(略)
厨房：(略)
卫生间：(略)
阳台：(略)
卧室：(略)
三层
楼梯地面为地砖铺贴，内墙面及天棚为水泥漆粉刷，各层楼梯平台处安装铝合金推拉玻璃及不锈钢防盗网，不锈钢栏杆扶手。
建成时间及成新率
估价对象建成于(略)年，结构完好，维护保养良好，根据房屋新旧等级评定标准结合实地查勘情况，综合成新率为(略)%
使用及维护状况
至实地查勘之日估价对象正常使用维护状况良好
外观
建筑物外墙面为条砖饰面，外观较好
户型
成栋住宅
合计：(略)2（其中1层房间建筑面积约为(略).(略)m2，1层其余建筑面积及2-3层建筑面积为(略).(略)m2）
层高
一层层高约3.4米，二至三层层高均约为3.3米
朝向
估价对象为南北朝向，三面采光
所在层次/总层数
第1-3层/总5层
备注
该房屋共五层，第一二三层的产权属李所有，第四五层的产权属李雪所有，楼梯间为俩人共同所有
二、竞买人条件：(略)
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、特别提醒：(略)
七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。
八、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日内与本院承办人联系，并提交相关书面材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
重要提示：(略)
十二、有关商业贷款问题：(略)
1.中国工商银行股份有限公司武平支行
联系人：(略)
地址：(略)
2.泉州银行股份有限公司武平支行
3.中国邮政储蓄银行股份有限公司武平县支行
4.武平县农村信用合作联社
5.福建武平杭兴村镇银行股份有限公司
6.兴业银行股份有限公司龙岩武平支行
7.中国农业银行股份有限公司武平县支行
8.中国银行股份有限公司龙岩武平支行
9.中国建设银行股份有限公司武平支行
十三、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)
十五、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
看样咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
福建省武平县人民法院
二〇二五年九月十二日
按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布
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