上海市奉贤区人民法院
拍卖公告
上海市奉贤区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示：(略)
二、拍卖标的：(略)
本次拍卖采取全部车位打包上拍，竞买人可以对单一车位进行竞买的方式。具体车位信息详见评估报告附件。
评估价：(略)
起拍价：(略)
三、拍卖时间：(略)
四、本次拍卖标的为住宅用途使用车位，依据《中华人民共和国民法典》、《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》、《上海市住宅物业管理规定》、以及《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》等相关法律法规和行政规范性文件的规定，参与本次拍卖的竞买人资质确定为：(略)
竞买人须于(略)年(略)月7日(略)时前，网上递交资格审核材料（递交链接：(略)
竞买人应当认真仔细阅读拍卖公告中关于竞买人资格的特别提示（详见《拍卖公告》第七条相关条款），自行核实是否具备竞买人资格，并按照网络报名系统的要求，准确填写竞买人信息，包括但不限于房产坐落、竞买人姓名、身份证号码、手机号码、共有人信息、住宅产权证编号等，并上传住宅产权证整本照片或通过“随身办-我的不动产”查询到的完整的不动产登记簿照片。委托代理人竞买的，除上述资料外还需上传委托人和代理人的身份证、手机号、授权委托书（列明委托代理事项、权限和期间，详见附件授权委托书样版）。在拍卖成交后资格复核中被认定不具备竞买人资格的，均按照悔拍处理，交付的保证金不予退还。
不动产登记簿获取方式：(略)
竞买人可以自本公告发布之日起，在京东网司法拍卖平台填写报名信息，如有疑问可以电话或者现场咨询拍卖辅助机构。
五、拍卖方式及竞价规则：
1、本次拍卖依据出价高低依次成交，买受人依据成交价高低顺序优先选择列入本次拍卖范围的具体车位。如成交价相同的，依据出价时间的先后顺序优先选择列入本次拍卖范围的具体车位。车位拍卖范围以本院最终确定为准。
本院将在竞买人竞价成功并支付全部价款后，对竞买人的资格进行复核，复核通过后将由拍卖辅助机构另行通知买受人集体到上海市奉贤区旗港路(略)弄地下1层车库现场，进行线下选取本批次内的车位（买受人仅可以选择自身竞得数量的产权车位）。买受人选择确认具体车位时，视为竞买成功其选取的车位产权。
为便于快捷确认选择车位，竞买人应当提前对拍卖范围内的车位位置进行实地看样。本院组织集体现场选取车位位置及交付时，每个买受人现场实地选择车位位置的时间不应超过5分钟。
2、本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
六、咨询、展示：(略)
七、特别提示：
1、竞买数量：
根据不动产登记部门对车位数量上限的限制，本次拍卖以持有位于上海市奉贤区旗港路(略)弄住宅不动产的数量为单位，限制为持有一处不动产，最多能参与竞买两个车位，也即一本产证仅能参与两个车位的竞买，多人共有一处不动产的产权人，全部产权人也仅能参与两个车位的竞买。如产权人原名下已持有该小区车位，最大竞买数量将减去原来持有车位数，即最终一本产证最多能持有两个车位。
竞买人应自行审核自身的竞买资格，如出现同一住宅产权下多个共有人同时参与拍卖的情况，经查证属实的，成交价最高的买受人视为成交；如成交价相同的，出价时间最先的买受人视为成交。其余参拍的共有人买受人视为悔拍（保证金没收，不予退还）。
拍卖成交后，本院将对所有成交人的资格进行复核，无资质或提供虚假资质参与本次拍卖的，经查证属实，除承担悔拍的法律后果外，本院将视情节严重程度，依法追究其妨害执行的法律责任。
因该小区内另有(略)个车位的位置优先选择权及产权在“京东网”同期拍卖，竞买人合计竞买数量须遵守上述“竞买数量”之规定，即最终持有车位数量仍为一本产证最多能持有两个车位，超出部分视为悔拍（保证金没收，不予退还）。
车位类型包括全部车位类型。
2、竞买人资格：
参与本次拍卖的竞买人资质限定为：(略)
房屋产权人为多人的，应由其中一人参加拍卖，拍卖成交后，该车位产权将按房屋产权的性质登记至房屋产权证中（即房屋系按份共有的则车位也是按份共有，房屋系共同共有的则车位也为共同共有）。
竞买人其他相关购买资质请自行依据法律法规及本市相关规定确定，必要时可致电本市房地产交易服务热线“(略)”具体咨询限购政策。
3、应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金的交纳方式依据“京东网”司法拍卖平台相关规则处理，具体操作可询上海天豪拍卖有限公司。
4、拍卖成交后，买受人支付完毕全部拍卖价款并完成具体车位的选择后，本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书等相关法律文书。具体过户情况以不动产所在地房地产交易中心审核结果为准。如因规划限制或标的物自身属性等原因导致最终无法过户的，法院不承担相关责任，保证金与拍卖价款将不计息退还买受人。
5、买受人在收到线下选择车位的通知后，原则上应亲自参加现场集体选位置，并携带合本次拍卖要求范围的住宅产权证整本原件、产权人本人身份证原件。如特殊情况无法到场的，可委托他人到场选位置，但需提供本人签名的委托书原件、委托人及代理人的身份证原件及复印件等。如未按照通知时间和地点到现场选取位置的，则依次轮侯至末尾选择
6、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、对拍卖标的权属有异议者，请于(略)年(略)月7日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)
十、拍卖成交后买受人悔拍的，已经交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括产权共有人）不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十一、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十二、拍卖成交后，网络司法拍卖平台将公开竞买人姓名、竞买号、出价顺位，同时载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十三、拍卖成交且买受人支付完毕全部拍卖价款并完成具体车位的选择后，本院在审查确认资格后一并办理车位的涤除抵押、解除查封手续。
买受人应当在交清全款后三个工作日内向拍卖辅助机构提交住宅产权证整本复印件、住宅产权人及全部共有人身份证复印件、全部交款凭证等材料，用于法院审核资格之需。
买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。该费用依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人在垫付税费后向拍卖辅助机构提供垫付凭证，经本院审核后将予以退还至买受人账户。
买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
基于法院收集买受人垫付税款材料的时间跨度以及材料整理等客观原因，相关集中批量退还买受人垫付税款的时间可能会相应延长，请买受人耐心等待。
车位产权过户完成后，买受人应自行至小区物业管理方办理车辆出入库手续，并缴纳相关的车位管理费。
买受人未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十四、如需线下报名或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知执行案件各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构：(略)
咨询电话：(略)
联系地址：(略)
举报监督电话：(略)
上海市奉贤区人民法院
(略)年9月9日
