福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市省新镇油园村的工业房地产的公告

福建省南安市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：(略)

一、拍卖标的：(略)

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括厂区内权属证书登记范围内的建筑物及相应分摊的附属工程、变压器、配电室等附属设备、厂区红线内未办理权属证书的建筑物及构筑物、厂区红线外附属于红线内建筑物、构筑物整体的建筑物、构筑物、国有土地使用权（包含土地出让金），不包括动产、债权债务、特许经营等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1．名称、坐落：(略)

2．规模：(略)

3．用途：(略)

4．权属登记状况：

（1）根据《房屋所有权证》：(略)

（2）根据《测绘报告》：(略)

（三）土地基本状况

1．四至：(略)

2．形状：(略)

3．土地使用权类型及终止日期：(略)

4．开发程度：(略)

（四）建筑物基本状况

建筑物基本状况

评估总价：(略)

二、竞买人条件：(略)

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：(略)

七、拍卖方式：(略)

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的涉及的工业房地产均有存在占用情况，拍卖成交后，移交需要较长时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本次拍卖不包括厂建筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金与本次拍卖无关，买受人应自行向税务、国土等有关政府部门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已知悉是否有拖欠税费等。本宗拍卖标的物评估价值已扣除预计需缴纳的税费（预缴税费仅供参考，具体数额应以税务局收缴为准），拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物产权过户需缴纳的所得税、土地增值税等一切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户作任何承诺。

4、本次拍卖的土地使用权范以南国用（籍）第(略)、(略)号《国有土地使用证》登记范围为准，已办理产权登记的地上建筑物以南建房权证房管处字第(略)、(略)号登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积详见新宇测绘【(略)】鉴第(略)号《测绘报告》中体现的面积，并实地查看厂区实物现状。泉州市新宇测绘工程有限公司出具的新宇测绘【(略)】鉴第(略)号《测绘报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。

5、本次拍卖的两宗土地即南国用（籍）第(略)、(略)号及两宗办理产权证的地上建筑物即南建房权证房管处字第(略)、(略)号存在互相重叠的现实状况，根据本院函询南安市不动产登记中心回复情况，为避免后续执行困难，本院将该二宗土地使用权及地上建筑物一并拍卖，拍卖成交后，二宗土地重叠部分的面积在办理产权登记时不动产登记中心将予以核减消除，故买受人购买本宗拍卖标的物后实际办证面积跟二宗土地合计面积会有出入。

6、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，后续产权登记事项拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违章建设或违法占地将来可能面临被拆迁、拆除、腾退而未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

7、拍卖成交后本院将以现状整体移交，若超出宗地红线部分的建筑与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，本院不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

9、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

(略)、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

(略)、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司。

(略)、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

(略)、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：(略)

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户（户名：(略)

十三、重要提示：(略)

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：(略)

咨询电话：(略)

监督电话：(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省南安市人民法院

(略)年(略)月(略)日