上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

上海市浦东新区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月9日(略)时止（延时除外）在“淘宝网”（https：(略)

一、变卖标的：(略)

使用权取得方式：(略)

不动产四至：(略)

评估价：(略)

变卖价：(略)

二、变卖时间：(略)

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款2.(略)万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的2.(略)万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的2.(略)万元将不计息退还。

四、变卖流程：(略)

五、变卖方式：(略)

六、咨询、展示：(略)

七、对变卖标的权属有异议者，请于(略)年9月(略)日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院指定账户（账号：(略)

九、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在当地具有购买资格，必要时可致电当地房地产交易服务热线“(略)-(略)”具体咨询限购政策。

2、按《民法典》等当地限购政策规定，竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的相关过户政策，过户风险自行承担。变卖成交后，如因买受人不符合国家和当地政府相关规定，而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担一切法律责任。

3、网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竟买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人支付。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于(略)年9月(略)日(略)时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十四、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过五日即视为已经通知。

十五、本标的“四川省什邡市方亭雍城东路(略)号（德创·和顺家缘）4幢（-1）-(略)号车位”的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托“上海拍卖行有限责任公司”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“淘宝网”司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：(略)

咨询电话：(略)

联系地址：(略)

举报监督电话：(略)

上海市浦东新区人民法院

(略)年9月(略)日