天津市第二中级人民法院
关于四川省雅安市雨城区中心城区建安片区F2-(略)号地块拍卖的公告（二拍）
天津市第二中级人民法院将于(略)年(略)月9日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)
一、拍卖标的物：(略)
经评估机构评估上述拍卖标的市场总价值为人民币(略)元。其他内容详见评估报告。
起拍价：(略)
二、竞买人条件：(略)
1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。
2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
4.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询时间与方式：(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：(略)
六、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
1.本次拍卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.该土地有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定时间。
3.评估报告载明，经实地查勘，估价对象宗地内尚未进行开发，宗地内地上四栋临时建筑及一处基坑，为被执行人雅安金凯房地产开发有限公司建设，宗地内地上有部分青苗附着物，为周边居民抢种。经确认，地上构（建）筑物为遗留的临时建筑物，被执行人雅安金凯房地产开发有限公司需尽快清走，否则将视为无主物处理。对于地上有部分青苗附着物，属地居委会及公安派出所也与当地村民进行了沟通，表示不会再进行抢种，且对于已种植农作物也放弃所有权，现场查勘的基坑也未见明显施工情况，故本次评估未考虑上述临时建筑、基坑及青苗附着物对估价对象价值的影响，即上述临时建筑、基坑及青苗附着物不影响估价对象价值。意向竞买人请仔细阅读评估报告，自行了解上述情况，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖。
4.就待处置标的物是否存在欠缴的土地闲置费、罚款等权利负担问题，本院函询了雅安市自然资源和规划局。该局于(略)年6月(略)日复函表示，经核实，雅安市雨城区中心城区建安片区F2-(略)号地块出让合同涉及的土地出让价款及分期利息已缴清，不存在欠缴的土地闲置费；无土地行政处罚。请意向竞买人自行向相关部门了解上述情况，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖。
5.待处置标的物可能存在的欠缴费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。
6.办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行人雅安金凯房地产开发有限公司缴纳的税费，因被执行人雅安金凯房地产开发有限公司无法缴纳，应由买受人垫付，垫付后申请本院从拍卖款中进行返还。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：(略)
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https：(略)
十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次司法拍卖依据（(略)）津(略)执恢(略)号执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录川银通（(略)）（估）字第1-1号评估报告。
咨询电话：(略)
监督电话：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
联系地址：(略)
拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。
天津市第二中级人民法院
二〇二五年九月十五日
