四川省广安市广安区人民法院
关于网络司法拍卖的声明
一、本院通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话；拍卖界面中存在的各种推介业务与法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。
二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件材料等其中载明的内容。
涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。
三、本案已委托四川助拍信息技术有限公司协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的辅拍服务费用按照四川省高级人民法院发布的标准执行，辅拍服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减。
广安市广安区人民法院
二〇二五年九月十五日
四川省广安市广安区人民法院
拍卖公告
四川省广安市广安区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：(略)
一、拍卖标的
四川省南充市高坪区林安路(略)号半山樾(略)号楼2单元(略)层1号【不动产权证书号：(略)
评估价：(略)
特别说明：
1.标的物按实物现状进行拍卖（不含室内家具家电及可移动物品），公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准；
2.经现场勘查确认，该小区名称为海伦堡·半山樾，物业服务方为广州海伦堡物业管理有限公司。存在(略)年(略)月1日至(略)年9月底物业费欠费，合计金额(略).(略)元。该笔欠费需由买受人在接收房屋时先行垫付，最终由被执行人承担，法院将在拍卖款中优先扣除该笔费用并支付给买受人。
3.本次拍卖房屋系合同备案房，未办理不动产权证书，据了解目前已具备办理产权条件，但开发商还未通知业主提交资料。对于何时办理不动产权证书，请买受人自行向相关有权机关了解。该房屋尚未缴纳住宅专项维修基金、契税等相关费用，该费用由被执行人承担，买受人先行垫付。买受人在签收本院过户裁定书之日起(略)日内可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由卖方负担的税费。买受人逾期未提起申请的，不在本次拍卖价款中退还，买受人可以另行向被执行人主张权利。
4.本次拍卖交易过户税费，按照法律法规规定，由买卖双方各自负担对应税费。拍卖成交后，买卖双方应缴纳的全部过户税费需由买受人先行垫付；若申请执行人接受以物抵债，相应税费则由申请执行人垫付，未按要求垫付将面临无法办理产权过户的风险。买受人需在签收广安市广安区人民法院出具的过户裁定书之日起(略)日内，凭税务机关开具的《税收完税证明》向本院申请退还依法应由卖方负担的税费。买受人逾期未提起申请的，视为放弃退还垫付税费，不在本次拍卖中扣除，买受人可以另行向被执行人主张权利
5.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请各竞买人自行了解。
6.当事人承诺该房屋成交后(略)日内腾退房屋进行交付。
对上述标的物权属有异议者，请于(略)年(略)月8日前与本院联系，并提供书面材料。
本标的物优先购买权人相关说明：(略)
二、竞买人条件
（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在(略)年(略)月8日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的物的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月8日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。
三、咨询及看样
本院已委托四川助拍信息技术有限公司对上述标的物相关信息进行咨询解答和组织看样。看样需提前预约，法院根据预约情况决定是否如期进行。
咨询电话：(略)
特别提示：(略)
四、拍卖方式
设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
五、拍卖款项支付
拍卖竞价前，网络司法拍卖平台将冻结竞买人拍卖平台账户内的相应资金作为保证金（淘宝平台技术咨询：(略)
六、标的物交付
（一）权属转移
拍卖结束后，买受人应在(略)年(略)月(略)日(略)：(略)
标的物的实际面积、地址、权利性质等以过户时登记机关确定为准。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（二）实物交付
拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在拍卖成交裁定送达当事人后，由本院或者本院指定的保管人将拍卖标的物交付买受人。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后承租人未支付的租金按原租赁合同向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。
七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
淘宝平台咨询电话：(略)
标的物咨询电话：(略)
法院监督电话：(略)
广安市广安区人民法院
二〇二五年九月十五日
