本院将于(略)年(略)月2日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止（竞价顺延除外）在湖南省道县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台(网址：(略)

一、拍卖标的物：

位于道县东门乡白泥塘村二组房产及该房的相应土地使用权。

建筑物基本状况一览表

上述内容仅供参考，成交后，拍卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

变卖价：(略)

特别说明：

1、该房产所占土地为集体土地，竞买方须为该集体土地经济组织成员，非该集体土地经济组织成员购买的，无法办理产权变更登记手续。以上建筑面积为产权证上面积，证上面积及楼层与实际面积及楼层不符，以实际面积及楼层为准！

2、买受人按照房屋的权利现状取得房屋，房屋内可移动物品不在本次拍卖范围内（可移动物品是指不借用外力不借用大型工具不破坏房屋装修的前提下如桌、椅、电饭锅、电视、台式/立式空调等物品，一切能破坏房屋装修的物品如中央空调、镶墙衣柜等不包含在内）。

3、该标的水、电等其他欠费情况不详。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用，同时可能存在的物业费、水、电等欠款和未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

4、意向买受人需具有不动产所在地购房资格。若因意向买受人身份违反不动产所在地限购条件而无法办理后续产权变更登记，不利后果均由意向买受人自行承担。

5、成交后法院出具协助执行执行通知书、成交裁定书、成交确认书相关法律文书,买受人凭相关文书自行处理过户等手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、竞买人条件：(略)

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人参与变卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。竞买成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖的方式：(略)

六、特别声明：(略)

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。意向买受人需自行咨询税务部门了解。

5、标的物成交价款扣除必要费用、优先债权后，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担。

6、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金等）均由买受人自行负担。

七、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物权利人和买受人依法承担。应由标的物权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的成交裁定和协助通知书等相关文书后，在十日内，凭相关票据原件到本院办理报销税费手续，领取垫付款，逾期不报支，导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。

拍卖成交后，如本院的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切原因导致本院需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该拍卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该拍卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施。

八、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前5日内与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了相关当事人。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在竞价成功后(略)个工作日内缴入法院指定账户(户名：(略)

十一、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人在竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的变卖须知。

拍卖辅助机构：(略)

淘宝技术咨询：(略)

本院联系地址：(略)

湖南省道县人民法院

(略)年9月(略)日