湖南省永州市零陵区人民法院拍卖公告
湖南省永州市零陵区人民法院将于(略)年(略)月7日(略)时至8日(略)时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在湖南省永州市零陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)
一、拍卖标的：
关于申请执行人湖南科技学院与被执行人永州科隆房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人永州科隆房地产开发有限公司名下位于永州市零陵区旭日路西侧潇湘嘉园二期(略)栋1-(略)号处的房产，详情见以下评估报告：
1、估价对象范围
本估价报告的估价对象为永州科隆房地产开发有限公司名下位于永州市零陵区旭日路西侧潇湘嘉园二期，建筑面积合计为(略).(略)平方米的二十九套住宅用房房地产。估价范围包含建筑物价值和其所分摊用地的土地价值。
2、估价对象基本状况
⑴ 估价对象基本情况
估价对象基本情况详见下表：
估价对象基本情况表
名称 | 永州科隆房地产开发有限公司名下位于永州市零陵区旭日路西侧潇湘嘉园二期，建筑面积合计为(略).(略)平方米的二十九套住宅用房房地产 |
坐落 | 永州市零陵区旭日路西侧潇湘嘉园二期 |
建筑面积 | 建筑面积合计为(略).(略)平方米 |
房屋用途 | 住宅 |
⑵ 估价对象的权属状况
根据估价对象的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，估价对象建筑物权属状况如下：
建设用地规划许可证
编号 | 建规（地）字第永零规地[(略)](略)号 |
用地单位 | 永州科隆房地产开发有限公司 |
用地项目名称 | - |
用地位置 | 湖南科技学院东大门北侧 |
用地规模 | (略).8平方米 |
投资规模 | - |
建筑密度 | ＜(略)% |
容积率 | ＜3.5 |
绿地率 | ≥(略)% |
建设工程规划许可证
编号 | 建规（建）字第永零规工[(略)](略)号 |
建设单位 | 永州科隆房地产开发有限公司 |
建设项目名称 | 潇湘嘉园(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃楼、地下室 |
建设位置 | 旭日路西侧、湖南科技学院东大门广场 |
建设规模 | 玖万伍仟叁佰伍拾陆点柒陆平方米（(略).(略)m2） |
建筑工程施工许可证
编号 | (略) |
建设单位 | 永州科隆房地产开发有限公司 |
工程名称 | 潇湘嘉园(略)＃、(略)＃、(略)＃、(略)＃ |
建设地点 | 湖南科技学院大门南侧 |
建设规模 | (略).9平方米 |
合同价格 | (略).5万元 |
勘察单位 | 湖南省地质勘探院 |
设计单位 | 永州市建筑设计院有限责任公司 |
施工单位 | 永州宏远建筑工程有限责任公司 |
监理单位 | 湖南萍州项目管理有限公司 |
合同工期 | (略)天（日历日） |
根据估价对象的《不动产测绘报告书》，此次评估明细如下：
户室明细表
估价对象 序号 | 测量号 | 项目名称 | 栋号 | 所在楼层/总楼层 | 房屋结构 | 房屋用途 | 房号 | 建筑面积 （m2） |
1 | (略)q(略)-(略) | 潇湘嘉园(略)栋 | (略) | 1/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
2 | (略) | 1/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
3 | (略) | 1/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
4 | (略) | 7/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
5 | (略) | 7/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
6 | (略) | 7/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
7 | (略) | 8/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
8 | (略) | 8/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
9 | (略) | 8/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 9/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 9/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 9/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | (略) | (略).(略) |
(略) | (略)xxjy(略)-(略) | 潇湘嘉园(略)栋 | (略) | 2/(略) | 钢混 | 住宅 | 1-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 2/(略) | 钢混 | 住宅 | 4-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 2/(略) | 钢混 | 住宅 | 4-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 2/(略) | 钢混 | 住宅 | 4-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | 2/(略) | 钢混 | 住宅 | 4-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | 1-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | 1-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | 2-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | 2-(略) | (略).(略) |
(略) | (略) | (略)/(略) | 钢混 | 住宅 | 3-(略) | (略).(略) |
根据估价对象的《国有土地使用证》，其相关信息详见下表：
土地权属状况表
国土证号 | 零国用（(略)）第(略)号 |
土地使用权人 | 永州科隆房地产开发有限公司 |
坐落 | 零陵区旭日路西侧，湖南科技学院东大门广场 |
地号 | - |
图号 | - |
地类用途 | 其他普通商品住房，其他商服用地 |
使用权类型 | 出让 |
终止日期 | 住宅：(略) |
使用权面积 | (略).8平方米 |
⑶ 估价对象他项权利状况
至价值时点，根据估价委托人提供的资料，估价对象已被法院冻结查封。
3、土地基本状况
估价对象土地基本状况详见下表：
土地基本状况表
四至 | 所在小区东临旭日路，南、西、北邻其他住宅 |
形状 | 多边形，不规则 |
权利性质 | 出让 |
土地面积 | (略).8平方米 |
开发程度 | 土地开发程度为宗地外围“六通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气，宗地内场地平整) |
土地使用期限 | 住宅：(略) |
4、估价对象建筑物基本状况详见下表：
建筑物基本状况表
建筑物名称 | 永州科隆房地产开发有限公司名下位于永州市零陵区旭日路西侧潇湘嘉园二期，建筑面积合计为(略).(略)平方米的二十九套住宅用房 |
层数、层高 | 估价对象总楼层为(略)层，估价对象位于1-(略)层，层高约2.9米 |
建筑结构 | 钢混 |
用途 | 住宅 |
装饰装修 | 外墙 | 外墙涂料 |
天棚 | 毛坯 |
内墙 | 毛坯 |
地面 | 毛坯 |
门 | 入户防盗门 |
窗 | 铝合金窗 |
设施设备 | 水电 | 市政供水、市政供电、水电预埋到户 |
电梯 | 有 |
消防 | 室外消火栓 |
智能系统 | 无 |
其他配套 | 无 |
平面布置 | 成套住宅 |
工程质量 | 尚未联合竣工验收 |
新旧程度 | 新 |
建成年月 | 尚未联合竣工验收 |
维护与保养 | 维护保养优 |
使用情况 | 空置 |
公共配套设施 | 估价对象周边有湖南科技学院、永州朝阳岩公园、中国农业银行(略)小时自助银行、中国工商银行及各类小型超市等，区域内基础设施和公共服务配套设施一般，居住环境较优。估价对象所处区域没有空气、水及噪音污染，无周期性洪水灾害。 |
特殊情况说明 | 该区域配套设施一般，公共设施完备度一般，居住环境较优，估价对象自身地理位置一般，适合建成住宅用房，未来估价对象存在一定保值空间 |
拍卖情况说明：(略)
二、拍卖方式：(略)
评估价：(略)
增价幅度：(略)
三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据本院的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：(略)
五、优先购买权人参加竞买的，应于(略)年9月(略)日(略)时前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍(略)小时前将委托书及双方身份证复印件提交至零陵区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：(略)
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
特别提示：(略)
七、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：(略)
2、支付宝网上付款方式：(略)我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https：(略)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：(略)
第十四条：(略)
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：(略)
第三十四条：(略)
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https：(略)
九、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之后（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到湖南省永州市零陵区人民法院（地址：(略)
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人在领取法院执行裁定书之日起(略)日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起(略)日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
十一、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
承 办 法 官：(略)
举报监督电话：(略)
网络服务电话：(略)
湖南省永州市零陵区人民法院
二〇二五年九月十五日
