青岛市黄岛区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在青岛市黄岛区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：(略)

一、拍卖标的：(略)

评估价：(略)

特别说明：

1、该房屋属于拆迁返还房屋，过户除缴纳正常税费外，还需缴纳土地出让金；

2、不含储藏室、草房。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。

四、拍卖方式：(略)

五、特别提醒：

（一）竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。参与竞买人可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交书面委托材料（营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件、实际竞买人身份证复印件（自然人）、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果。竞买人需在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。

（三）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。竞买人可就有关房屋税费、欠缴费用等问题向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业欠费等其他费用根据相关法律、法规，各自依法承担。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前3个工作日与本院联系。本次拍卖上述房屋案件当事人等，自本公告期满5日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。案件被执行人、债权人注意事项：(略)

八、优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月(略)日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市黄岛区人民法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴纳[需备注“((略))鲁(略)执恢(略)号拍卖余款”]：

1、银行付款方式：(略)

（户名：(略)

(略)，开户行联行号：(略)

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院咨询电话：(略)

网拍、贷款咨询电话：(略)

友情提示：(略)

山东司辅网络信息服务有限公司客服电话(略)-(略)-(略)

联系地址：(略)

青岛市黄岛区人民法院

二〇二五年九月十六日