威远县人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在威远县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)，户名：(略)

拍卖标的：

四川省威远县严陵镇东风北路(略)号不动产

现上述标的予以拍卖。经议价，总价为：(略)

本案执行案号：(略)

执行依据文号：(略)

拍卖裁定书：(略)

特别注明：

1、竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物描述表等内容，详细了解标的物信息，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解。

2、本次拍卖不包括室内可移动家具、家电，该标的物本院依法张贴了拍卖公告，按程序办理交付。

3、该不动产为被执行人罗某、焦某共有，被执行人罗某在经营使用，被执行人陈述截止到(略)年8月物业欠费(略)元、水电未欠费、无气费（如实际欠费高于调查的数额，高于部分仍由买受人承担）。其他欠费不详，如有，需买受人承担。该标的所涉及的水、电、气等相关费用以及买卖双方的税费问题，请自行到相关部门查询。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。

5、香港、澳门、台湾及境外人员参加竞拍需提供身份证明交由本院审查。

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，妨碍他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

二、竞买人条件：(略)

依照最高人民法院的相关规定，案件的相关当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请登录本公告的网站关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参与竞买以及案件相关人员未登录本公告的网站关注本次竞卖活动的则视为自动放弃相关权利。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

四、标的物竞得者付清全部拍卖价款后凭本院出具的相关文书到相关部门办理相关手续，标的物过户登记等手续由买受人自行办理，标的物所涉及的可能存在的房屋的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行承担，具体情况买受人需自行向相关部门核实，本院不负责处理。因本次拍卖交易过户产生的税费，按照法律法规，由买卖双方各自负担。拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起(略)日内可持税务机关开具的《税收证明》，向本院申请退还依法应由卖方负担的税费，逾期本院不再退款。

五、拍卖方式：(略)

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户(户名：(略)

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

八、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物看样咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)

法院联系地址：(略)

执行局地址：(略)

法院拍卖网址：(略)

淘宝技术咨询：(略)

竞拍流程指引网址：http：(略)

威远县人民法院

二〇二五年九月十六日