关于始兴县澄江镇善亨村上庄、江下（使用权承包面积：(略)
广东省韶关市始兴县人民法院（以下称本院）将于(略)年(略)月2日(略)时至(略)年(略)月1日(略)时（延时除外）在本院淘宝网司法变卖平台上（网址：(略)
一、标的物基本情况
（一）标的物名称、数量、座落：
1.始兴县澄江镇善亨村上庄、江下（使用权承包面积：(略)
2.宗地面积：(略)
（二）登记权利人：(略)
（三）产权证号：(略)
（四）标的物价值：(略)
格为(略)元。
（五）林地使用权限 ：(略)
（六）此标的情况：(略)
（七）特别说明：(略)
查明：(略)
另查明，本次变卖土地承包经营权、森林、林木所有权中，存在有因“历史原因”导致的“村民实际占有使用部分林地”的情况。原权利所有者韶关善亨林场有限公司知晓并同意上述情况存在。基于“尊重历史”和“遵守公序良俗”的司法理念，新的购买者需要继续尊重、认可上述情况。
请有意向的购买者谨慎购买，并联系本院了解具体情况。
二、有关事项说明
（一）标的物成交后，具体过户手续由买受人自行前往不动产登记窗口及税务咨询窗口办理咨询，登记机关另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（三）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（四）涉案房产市场评估价为：
1.起拍价为(略)元，竞买保证金(略)元，变卖以增价方式进行，每次增价幅度为(略)元或其倍数。
成交价款（扣除保证金）自成交之日起五日内支付完毕。
（五）本次拍买活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（六）网络司法变卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，变卖也可以成交。
三、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。
以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当变卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。
四、咨询、展示看样的时间与方式
（一）执行依据法律文书编号为（(略)）粤(略)民初(略)号民事调解书；执行案号为（(略)）粤(略)执恢(略)号。
（二）咨询电话(略)-(略)，自(略)年9月(略)日起至(略)年(略)月1日(略)时止的工作时间内接受咨询（休息日与国家法定节假日除外）。
（三）有意竞买者可以自行前往房产实地看样，本院本次变卖不再组织统一看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、特别（重要）提示
（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，本院亦尽可能在公告中展示涉案标的物的图片或视频。
（二）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次变卖过户产生的税与费由买受人和被执行人各自负担自己负责的部分。据本院所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税等信息。
（四）涉案房产在成交前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。
（五）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。被执行人负责缴纳司法变卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、买受人负责缴纳印花税、契税。
（六）被执行人负责缴纳的变卖所产生的税费，由人民法院在变卖中扣划后直接交付税务机关，也可在由买受人凭人民法院书面通知书先行缴纳后向人民法院申请退还垫付的税费。
因此，再次提醒：(略)
（七）变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。变卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
（八）变卖成交价款（扣除保证金）必须在变卖成交之日起5日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：(略)
（九）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。
（十）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（十一）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
（十二）竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。
网拍辅助工作费用及支付方式
