莱州市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在莱州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：(略)

坐落于莱州市金城镇红布村的房地产及构筑物、地上附着物、设备一宗，共办理了5个房屋所有权证，有证房屋共(略)处，其中3号房屋（(略).(略)㎡）、(略)号房屋（(略)㎡）、(略)号房屋（(略).(略)㎡）灭失，有证房屋建筑面积共(略).(略)㎡；土地共办理了5个国有土地使用证，使用权面积共(略).(略)㎡。（标的物的其他情况详见评估报告、拍卖机器设备明细表）

瑕疵说明:

1、因标的物涉环保问题，本次拍卖为房地产、设备等整体处置，竞买人需整体购买。拍卖标的物长期闲置，本院不承担标的物的瑕疵保证，对标的物的完整性 、质量等问题不作任何担保，标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、本次拍卖标的物存在污染风险，厂区内有的设备含有氰废液、浓硫酸等特殊物质，已被环保部门监控，具体处理意见需咨询环保等部门。竞买人在报名参拍前须自行向环保、交通、应急、镇街、不动产、税务等相关部门咨询限购政策、准入条件、房屋土地过户及税费交纳条件、设备存储、交接、拆卸、转运等具体规定，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不符合相关部门规定的条件导致无法过户、处置的，责任自负。

3、拍卖成交后本院仅出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，能否过户风险由买受人自行承担。标的物以现状厂区内交接，交接后买受人自行负责安全、环保等责任。

4、烟光估（(略)）YH(略)号评估报告的评估价值中包含钢储罐3个（存放特殊液体，已被环保部门监管）。

网络司法拍卖事项公示：(略)

起拍价：(略)

二、竞买人条件：(略)

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：(略)

六、拍卖标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

七、买受人在竞投前自行了解拍卖标的全部情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需办理权属转让、变更手续的，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍卖标的权属转让、变更手续。法院仅向买受人出具上述执行裁定书、协助执行通知书、及拍卖成交确认书。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发【(略)】(略)号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三十日内，先行办理权属转让、变更及税费缴纳手续后，持纳税凭证到本院办理本次拍卖、变卖过程中被执行人（拍卖标的原权利人）应负担的税费的退款手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，买受人可另行追偿。

因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法办理权属变更或者其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的为预售状态、预告登记状态或虽已购买但尚未办理预告登记的资产时（或因涉案标的原权利人、初始权利人原因造成当前无法办理首次交易产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原权利人负担的所有税费，待买受人将首次交易产权证办理完成并办理权属变更后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据通过到有管辖权的法院诉讼或通过其他合法方式自行追索。买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

九、拍卖标的所涉欠费均由买受人自行承担，本院不在拍卖款中预留。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理产权证的情况，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。

十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十一、办理转让、变更过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对拍卖标的转让、变更不作承诺，如出现其他原因导致无法办理转让、变更登记的风险由买受人承担。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满十五日即视为已经通知。

十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十六、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于(略)年(略)月(略)日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：(略)

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http：(略)

十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足以弥补悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及费用损失的，原买受人应予补交，拒不补交的，本院将强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十九、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关网拍流程及信息可咨询浙江一锤定音科技有限公司：(略)

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联系地址：(略)

莱州市人民法院

(略)年9月(略)日