竞买公告
黑龙江省七台河市茄子河区人民法院关于拍卖深圳市龙岗区德润荣君府房产的公告
（第一次）
黑龙江省七台河市茄子河区人民法院将于(略)年(略)月 (略)日(略)时至 (略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在黑龙江省七台河市茄子河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)
一、拍卖标的物详情（详见附件，请自行下载）：
名称 | 深圳市龙岗区德润荣君府4-半地下1N(略) |
权利人及性质 | 林少峰【(略)%】 |
不动产证号 | 粤（(略)）深圳市不动产权第(略)号 |
案号 | （(略)）黑(略)执恢(略)号 |
承办法官 | 王庆林 |
坐落 | 深圳市龙岗区德润荣君府 |
建筑面积 | (略).(略)平方米 |
用途 | 商业 |
性质 | 市场化商品房 |
抵押或租赁情况 | 无 |
税费负担 | 司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担 |
查封 | 七台河市茄子河区人民法院首封 |
税费负担情况 | 所有涉及的税费/欠费按照主管部门及相关法律法规的规定承担。具体费用请竞买人于竞卖前到相关单位自行查询。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税费。具体可到相关主管部门自行了解。 |
限购、过户情况 | 由竞买人自行向拍卖标的所在地房产登记管理部门咨询确认 |
迁移户口 | 拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解 |
备注 | 特殊说明：(略) |
二、本标的物已知优先购买权人相关说明：
1、优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
3、与拍卖相关的费用情况：
竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在(略)个工作日内向执行法院申请退款。
三、拍卖成交后情况须知：
1、买受人应在(略)个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：(略)
2、如买受人需向金融机构申请贷款，必须在拍卖成交后两日内电话向本院申请出具《拍卖余款缴纳通知书》。申请电话：(略)
3、如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：(略)
4、买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。
四、拍卖成交后情况特别说明：
对于拍卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：
参与竞拍人应符合房产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。
五、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（如拍卖深圳市及其他有限购政策城市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）
特别说明：(略)
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往七台河市茄子河区人民法院诉讼服务中心（地址：(略)
六、预约看样的时间与方式：(略)
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、拍卖方式：(略)
九、特别提醒：(略)
标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起(略)日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
十一、拍卖成交后，买受人除交纳拍卖款项外，还需另行缴纳因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费由原产权人承担、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
十二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十六、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、特别提示：(略)
十八、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱（地址：(略)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
淘宝技术咨询：(略)
标的物拍卖咨询电话：(略)
举报监督电话：(略)
七台河市茄子河区人民法院
二〇二五年九月十七日
