拍卖公告
竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负。
特别提醒：(略)
四平市铁西区人民法院将于(略)年(略)月3日(略)时至(略)年(略)月4日(略)时止（延时的除外）在四平市铁西区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：(略)
特别提醒：
（一）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；修复的相关费用、无照房屋及附属物的拆除风险由竞买人承担。
（二）法院拍卖及交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限于房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续腾退处理问题。（标的物详情见房地产权登记信息表照片，户型及朝向以房屋实际现状为准）。
（三）瑕疵情况：(略)
4.无照房屋及附属物存在被有关部门责令拆除风险，请竞买人自行向有关部门了解情况后慎重竞买。5.该不动产可能存在例如水、电、气、暖、物业费等其他欠费情况。请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策，慎重竞买。
起拍价：(略)
公告展示期和拍卖时间。本拍品公告展示期为(略)年9月(略)日至(略)年(略)月2日，拍卖时间为(略)年(略)月3日—(略)年(略)月4日。咨询、展示看样的时间与方式：(略)
特别提醒：
（一）本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，已根据当前调查情况，就拍卖标的物已知瑕疵和权利负担，在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院不能保证拍卖财产的真伪及品质，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，请务必慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知及未知的瑕疵。
（二）针对拍卖标的物及竞买人自身是否符合过户条件、过户所需手续以及办理时间、流程等情况，请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或需延迟办理过户手续及办理多次过户等情况造成的额外费用及相关法律风险，由买受人自行承担。
三、参与竞买资格说明。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买人情况说明。本次拍卖标的的优先购买权人情况以网络司法拍卖平台页面显示为准。其他优先购买权人欲参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）,经法院确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
特别提醒：
（一）优先购买权人须先经拍卖法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以有优先够买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：(略)
五、权属争议提出时间。
本次拍卖情况已通知申请人、被执行人，自本公告发布之日起满5日视为已告知，对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者，请于(略)年9月(略)日前与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。
六、参与竞买准备。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（(略)元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（(略)元），系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（开户行：(略)
七、委托竞买手续办理说明。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人,委托代理须符合民事诉讼法关于委托代理的相关法律规定）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取相应法律文书、领取标的。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、拍卖方式：(略)
十、拍卖成交后，买受人应于(略)年(略)月(略)日(略)时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户行：(略)
十一、悔拍责任。买受人逾期未支付拍卖款，视为放弃拍卖标的，保证金不予退还，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十二、过户税费承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担。如被执行人没有能力承担过户税费，竞买人可自愿先行垫付后向被执行人追偿。如竞买人不同意垫付，则需要承担不能办理不动产过户登记的风险。
特别提醒：(略)
买受人付款后应及时领取法律文书、提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、为便于买受人及时收到本院拍卖相关文书，竞买人在拍卖报名前应如实向拍卖平台登记本人身份信息和有效的送达地址及联系方式，如需变更应提前与本院联系，因提供的送达地址及联系电话无效（邮件被退回、电话号码连续三日拨打无法接通视为联系方式无效）导致我院未能送达相关法律文书的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果；因上述原因未能办理成交物品交接的，视为买受人放弃领受成交标的物，本院可以裁定重新拍卖。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。
咨询电话：(略)
(略)-(略)，(略)。
法院联系监督电话：(略)
四平市铁西区人民法院
二〇二五年九月十七日
